圖片來自網(wǎng)絡(luò)名義：外國人要在日本購買房地產(chǎn)（樓盤及其他）時可以以個人的名義或者以公司的名義（可以是中國總公司名義,也可以用日本分公司名義）都可以購買。需要中國、港臺政府發(fā)行的營業(yè)許可證,公司注冊表或者是政府發(fā)行的可以證明地址?姓名?生年月日等個人身份的公證書。如果是用日本分公司的名義或者是僑居在日本的外國人名義購買手續(xù)更加簡單,只要提交各自公司的謄本,或個人名義的住民票?印鑒證明即可辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。用公司名義買還是用個人名義,在購買日本房地產(chǎn)過程中和持有階段的各種稅費成本（中介手續(xù)費、免許稅、申請登記費、固定資產(chǎn)稅等等）,幾乎都是相同的。
貸款：日本的住房貸款利息特別低廉。如果購買非商業(yè)地產(chǎn),即普通公寓或是一戶建,首付比例也只要10％～30％即可,剩余部分貸款利率最優(yōu)信譽客戶的情況甚至可達1%以下。一般日本人在2%左右。而外國人和公司（中國總公司?日本分公司）就稍微麻煩些。公司可以根據(jù)自身規(guī)模嘗試申請商業(yè)貸款。但是最好不要抱太大期望,公司貸款要審核各類財務狀況,比個人更加困難。但如果是個人“歸化”或是永住,使用低息貸款就比較容易。就職簽證和家族簽證也是貸款對象之內(nèi),但實際情況比起歸化和永住難度更大?，F(xiàn)金為王,貨幣最牛。貨幣沒有國籍,如果是一次性付款,那不管是以什么名義,怎樣的房產(chǎn),手續(xù)都將大大簡便。而這時如何避稅就顯得尤為重要。
成本：在日本手續(xù)費、中介費、各項稅費的規(guī)定非常規(guī)范,明碼標價,沒法講價的。但好處行業(yè)道德操守也很規(guī)范,不用擔心被中介欺騙。與其在手續(xù)費上討價還價,竅門是在房價本身上曉之以情動之以理地和賣家商談的話,一般都能獲很大優(yōu)惠。和中國賣家牛掰哄哄不同,對房子討價還價,是必要技巧噢。收益率：“表面收益率10%”的意思就是光靠10年出租收入就能收回購房成本。不論自己居住還是公司業(yè)務使用,或是投資目的,都等一定要慎重考慮的要素。但表面收益率一般都是不將“持有階段成本”（修繕基金、物業(yè)費、固定資產(chǎn)稅、托管費用等）計算在內(nèi)的,所以并非實際收益率,這里一定要進一步精打細算。為了避免購買之后后悔,購買前一定要先聽聽周圍的朋友,專家行家們的意見,或者關(guān)注我們的訂閱號經(jīng)常交流,了解市場周邊情況后再做決定。簽證：外國人在日本即便購買了房地產(chǎn),簽證也不是立刻能簽下來的,這時事實。
畢竟在法律意義上,買不買房地產(chǎn)和成立公司與否,都是不同部門的事務,與簽證沒有必要關(guān)系。有必要提醒,考慮到現(xiàn)在的中日關(guān)系,沒有正當理由簽證很難辦下來的。即便在日本設(shè)立了公司或入股擔任董事（注冊資金只要求500萬日元以上,30萬人民幣。跟歐美國家投資簽證要求一比較,羞愧捂臉。但日本政府今后隨時都有可能修改相關(guān)規(guī)定）,“投資經(jīng)營簽證”也不是百分百能夠批下。因為還涉及注冊資金,公司辦公地點,日本人社長,業(yè)務內(nèi)容等各樣問題。取得簽證都如此困難,我們怎么樣到實地看自己心儀的房子呢？這時候通過日本的房產(chǎn)公司發(fā)邀請函,獲得商務簽證,還有15天自由行簽證,甚至最近又放寬規(guī)定的可以長期滯留的“沖繩東北多次往返簽證”都是很好的方法。保險：日本人是喜愛保險的一群人,保險業(yè)也非常發(fā)達。
盡管是多地震國家,但房屋本身的抗震級別,和周全的地震火災盜竊保險,都是安心生活的信心保證。保險本身的成本與工資收入、房價的比率也很合理。如果不是海嘯的沖擊,311地震中屹立不倒的大樓平房們甚至可以成為日本建筑抗震質(zhì)量出類拔萃的活廣告。但是這里要說的保險并不是狹義的保險。而是也有必要給自己的資產(chǎn)加上一個廣義的保險。按現(xiàn)在的日中經(jīng)濟關(guān)系來看,其實日本需要中國的資金和市場,也很贊成外國人購買日本房地產(chǎn)。再考慮到中日市場各自現(xiàn)狀,各自風險與回報比率,社會形勢等,也非常建議中高產(chǎn)階層人士盡快進行分散投資為妥。