加拿大政府并沒有規(guī)定住宅物業(yè)必須購買保險,很多人之所以購買保險是因為提供按揭服務的銀行要求客戶為房屋買保險,因為銀行要確保他在房產中的利益得到適當的保護后才肯貸款。其實,購買房屋保險不僅僅是降低銀行的貸款風險,對于住戶也可以很好的控制意外造成的損失。
買房的業(yè)主應在合同生效執(zhí)行后交屋之前購買好保險,并告知保險公司保險生效日期,即產權轉讓日(completionday)。保險的類別一般房屋保險分為兩種：一是最普通的保險,只包括列明的意外,如火災、漏水等,其他的意外則沒有賠償；另一類是全面性的保險,除了列明的數種天災人禍外,其他所有事故全保。
普通房屋保險承保項目：如火、電造成意外；爆炸；高空擲物；飛機墮下物件；騷動；惡意破壞；漏水（部分情況下）；暴風雨；運輸過程；偷竊；雪暴；漏油；電力問題；被熊破壞等。全面性房屋保險不承保項目：房屋作商業(yè)用途；建筑中發(fā)生意外；空置物業(yè)；犯法用途；核子戰(zhàn)爭；放射性破壞；戰(zhàn)亂；自己人偷竊；私下將物業(yè)轉名；鳥、鼠、蟲、鼬...的破壞；酸雨；工業(yè)用之濃煙；地殼移動；額外工程破壞草地；建筑物料被盜；建筑中被惡意破壞；外來水引至水浸；天然損壞；失去電腦資料；不正確的建筑；個人財產的耗損。
保險金的計算兩種保險的費用相差不大,以一個40多萬元的房屋為例,每年約相差五十五元至一百元左右,至于相差多少則視乎保險公司而定。業(yè)主在購買保險或轉換保險時一定要小心留意保險合同內的細節(jié),做到心中有數。
很多保險公司對顧客提供不同的優(yōu)惠,例如同時購買車及屋的保險、屋齡較低、裝有保安裝置、戶主年齡超過五十歲、三年來沒有意外發(fā)生、房屋沒有按揭、家庭成員沒有吸煙人士,及長期顧客等各種優(yōu)惠。需要注意的事項購房業(yè)主需要特別注意的是切勿為減輕保費而申報假資料,因為一旦發(fā)生意外后,保險公司會派專員調查,如發(fā)現受保人提供的資料不實,保險公司有權拒絕賠款或減低賠款額。另外如果業(yè)主又在原來房屋的基礎上,做了增建部分,也要向保險公司聲明。否則,一旦出事,有可能遭到拒賠。