不久前出臺(tái)的《西寧市存量房交易資金監(jiān)管辦法》已于9月1日正式實(shí)施,西寧市房產(chǎn)交易大廳也在10月17日正式開(kāi)始受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)。那么“存量房交易資金監(jiān)管”到底是什么意思？辦理資金托管的流程又是怎樣的呢？
所謂“存量房”,也就是老百姓口中的二手房。而“存量房交易資金監(jiān)管”通俗的說(shuō)就是,二手房屋交易的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人為了保證購(gòu)房款的安全,由買(mǎi)方將購(gòu)房款交付給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu),待買(mǎi)賣(mài)雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定向賣(mài)方,也就是原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)付購(gòu)房款的行為。政府通過(guò)資金監(jiān)管為二手房交易保駕護(hù)航,確保了交易資金的安全。
那么二手房交易資金托管的辦理流程是怎樣的呢？
第一步：西寧市房屋權(quán)屬登記中心預(yù)審科科長(zhǎng)說(shuō),需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng),帶身份證、房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶,過(guò)戶的時(shí)候雙方簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)契約,之后再簽一個(gè)二手房資金監(jiān)管協(xié)議,這是一個(gè)三方的協(xié)議,包括房屋的信息,托管金額,還有買(mǎi)賣(mài)雙方的賬戶,還有賬號(hào)要簽到里面,結(jié)束之后我們會(huì)給他開(kāi)具一個(gè)繳款通知書(shū),然后由買(mǎi)主拿著繳款通知書(shū)到銀行去繳款。
第二步：買(mǎi)方將購(gòu)房款打到資金監(jiān)管專用賬戶上,這一步提供銀行賬號(hào),買(mǎi)方現(xiàn)在開(kāi)始打款?，F(xiàn)在買(mǎi)主已經(jīng)把購(gòu)房款全部打到了咱們交易資金監(jiān)管賬戶上,下一步就開(kāi)始辦過(guò)戶手續(xù)。
第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方資料手續(xù)齊全以后,我們就開(kāi)始受理,大廳現(xiàn)在實(shí)行了叫號(hào)辦理服務(wù)。
第四步：到這一步就是受理窗口,現(xiàn)在資料齊全以后把手續(xù)交到這,買(mǎi)賣(mài)雙方要到場(chǎng),工作人員這邊要做一個(gè)詢問(wèn)筆錄,是否到場(chǎng)工作人員要查驗(yàn)本人,完了就開(kāi)始受理,受理完之后會(huì)開(kāi)具一個(gè)受理單,下一步就開(kāi)始交稅。
第五步：剛才把稅費(fèi)已經(jīng)交易完了,交易完之后他把雙方的一些票據(jù)交到了受理窗口,然后需要一個(gè)星期時(shí)間,就可以領(lǐng)到新的房產(chǎn)證了。