國(guó)家四部委剛剛出臺(tái)的住房公積金貸款新政,已經(jīng)引起業(yè)界和購(gòu)房者的極大關(guān)注。
廈門(mén)有關(guān)部門(mén)尚未收到中央下發(fā)的正式文件,廈門(mén)將如何執(zhí)行新政目前尚無(wú)明確說(shuō)法。盡管如此,國(guó)家新政的出臺(tái)已經(jīng)引發(fā)業(yè)界和購(gòu)房者的諸多猜想,加上各地如何貫徹執(zhí)行尚未明朗,新政中的一些表述讓業(yè)界有一些擔(dān)憂(yōu),尤其是“使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房,必須是普通自住房”。在廈買(mǎi)首套房 可能無(wú)法用公積金3日,住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,其中強(qiáng)調(diào),使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房,無(wú)論是否首套,都必須是普通自住房。業(yè)內(nèi)人士指出,如果真要按照《通知》精神嚴(yán)格執(zhí)行,恐怕廈門(mén)很大一部分購(gòu)房者都無(wú)法使用住房公積金貸款買(mǎi)房。廈門(mén)市普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)公布的2009年廈門(mén)市商品住房平均交易價(jià)格計(jì)算,2010年起我市普通商品住宅實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)在12600元/平方米以下。
官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年10月,全市一手房均價(jià)為10145元/平方米,其中島內(nèi)均價(jià)為18076元/平方米,島外均價(jià)為7192元/平方米。業(yè)內(nèi)人士指出,目前廈門(mén)相當(dāng)一部分樓盤(pán)的價(jià)格均高于12600元/平方米,一些地段較好的二手房?jī)r(jià)格也高于這個(gè)數(shù)字。就是說(shuō),假如各地必須嚴(yán)格執(zhí)行《通知》精神,相當(dāng)一部分購(gòu)房者即便是購(gòu)買(mǎi)首套房,也只能使用商業(yè)貸款。二套房利率上調(diào) 購(gòu)房成本增加《通知》還在第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%的基礎(chǔ)上,首次將二套房的公積金貸款利率調(diào)高至同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。此前,公積金貸款不論是否首套,均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但按照新政,二套房公積金貸款利率上浮10%,五年期以下貸款利率為3.85%,五年期以上為4.455%。這是多年來(lái)公積金首次增加第二套貸款利率。
有網(wǎng)友算了一筆賬,二套房以貸款50萬(wàn)貸20年計(jì)算,原先每月需要還房貸3043.09元。執(zhí)行新政后,每月還貸數(shù)額增加至3151.11元,需要多還110元左右,利息大概要多償還將近3萬(wàn)元,二套房購(gòu)房成本再次增加。