廈門市出臺(tái)新政,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策,自昨日起開始施行。與原有政策相比,新政在首付比例、套數(shù)認(rèn)定、公積金貸款利率三個(gè)方面有所變化。
廈門市住房公積金管理委員會(huì)日前下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》。下面,本報(bào)就為您詳細(xì)解讀新政的三大變化。
變化1： 商品住房首付比例調(diào)整,最低20% 新政強(qiáng)調(diào),住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買自住住房,以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套自住住房,套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%。套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。商品住房也適用本規(guī)定。 市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說,與舊政策相比,新政很大的一個(gè)變化在于調(diào)整了商品住房首付比例,首套且套型建筑面積在90平方米以下的商品住房在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可享受20%的首付比例。
變化2： 套數(shù)認(rèn)定：認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款 那么,如何認(rèn)定職工所購住房是第幾套呢？新政規(guī)定,有下列情形之一的,對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房公積金差別化信貸政策。 借款人首次申請(qǐng)利用住房公積金貸款購買住房,在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的廈門市居民家庭住房情況查詢結(jié)果中確認(rèn)已登記有一套成套住房的； 借款人已利用住房公積金個(gè)人住房貸款購買過一套住房,又申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房的； 通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套住房的。 有關(guān)負(fù)責(zé)人說,新政對(duì)套數(shù)認(rèn)定做出了調(diào)整。雖然都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,但是對(duì)于“認(rèn)貸”的部分,新政要求,“借款人已利用住房公積金個(gè)人住房貸款購買過一套住房”的,才會(huì)被認(rèn)定為二套房。 換句話說,借款人只要目前手頭無房,且從未使用過住房公積金貸款購房,在購房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款即可享受首套房待遇。此前有沒有商業(yè)貸款購房記錄不影響住房公積金貸款首套房的認(rèn)定。 這一規(guī)定對(duì)于有改善型需求的購房者而言是一個(gè)利好消息。
變化3： 二套房公積金貸款利率提高至1.1倍 新政規(guī)定,第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 與舊政策相比,新政首次提高了二套房公積金貸款的利率。