樓市調(diào)控仍然籠罩在從嚴(yán)的高壓環(huán)境中,全國(guó)各地限購(gòu)限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行。然而,強(qiáng)壓之下卻是暗涌洶洶。日前,繼廈門擬對(duì)多套房認(rèn)定放松、放開外地人購(gòu)房的消息爆出,重慶松綁公積金貸款,湖南省降低手套房首付、減免稅費(fèi)等政策出臺(tái),如今已逾10城松綁公積金貸款,均是為促進(jìn)剛需而提出的救市之策。
5月28日,重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會(huì),放寬首套房公積金貸款政策,重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元,家庭限額由40萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。 在高壓的樓市調(diào)控政策下,微調(diào)是為了刺激更多的剛需者,讓不同階層的市民圓上了“安居夢(mèng)”,然而面對(duì)住房公積金“新政”,很多百姓憂心忡忡,擔(dān)心房?jī)r(jià)被抬高。那么,住房公積金貸款放寬,誰(shuí)最樂(lè)呢？公積金貸款 公積金“新政”意在刺激“剛需”？ 近日,武漢市對(duì)用公積金貸款購(gòu)買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度,最高可申請(qǐng)到八成貸款,只需支付兩成首付。 武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌表示,住建部等明確支持首套購(gòu)房需求,而近期多地公積金政策調(diào)整正好是滿足了這種需求。剛性需求人群通過(guò)公積金貸款,降低了首付款支付壓力。同時(shí),與商業(yè)性住款利率比較,公積金個(gè)貸利率要低2.1%左右,購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)也明顯降低。 除武漢、臨沂外,多個(gè)城市近期出臺(tái)公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度,貸款年限也由15年延長(zhǎng)至20年。安徽蚌埠市規(guī)定,在市區(qū)購(gòu)買新建住房,公積金貸款最高限額由30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元。江蘇常州市提出,根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同,給予80%至100%的貼息。
中投顧問(wèn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為,近期一些地方出臺(tái)公積金“新政”,意在刺激購(gòu)房者的剛性需求,促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究所所長(zhǎng)張東表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購(gòu)房的人群因“限購(gòu)”不能,而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難,因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的,也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。