購(gòu)買保障房可用公積金作首付 房產(chǎn)證要增加名字怎么辦？買二手房付了大部分房款但還未辦過戶手續(xù),應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？什么時(shí)候可申請(qǐng)住房公積金貸款,什么時(shí)候可申請(qǐng)?zhí)崛?？居住保障性住房期間,房子出現(xiàn)問題找誰(shuí)維修？如何開具廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果證明……針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題,市國(guó)土房產(chǎn)局進(jìn)行詳細(xì)梳理,并不斷推出便民服務(wù)舉措,以此讓百姓更加了解政策,更加方便辦事。
第18批保障性租賃房選房配租咨詢活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。
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房產(chǎn)證辦理
1、房產(chǎn)證上只有夫妻一方的姓名,可以增加配偶的名字嗎？如何辦理？需要提交哪些材料？繳納哪些費(fèi)用？ 答:按照現(xiàn)行規(guī)定,可以增加配偶名字。應(yīng)由夫妻雙方共同申請(qǐng),所需材料為:夫妻有關(guān)增加配偶為共有權(quán)人的書面協(xié)議、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、申請(qǐng)書、身份證等。辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名需繳納工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。根據(jù)《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策調(diào)整的函》:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免征契稅。故此類權(quán)屬登記免征契稅。 2、房產(chǎn)證要增加子女、父母或者兄弟姐妹的名字需要如何辦理？ 答:如果要將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給子女、父母或者兄弟姐妹,要按照交易業(yè)務(wù)辦理。 3、我的房子2003年就買了,為什么到現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來(lái)？ 答:根據(jù)《房屋登記辦法》、《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地房屋登記管理若干規(guī)定》,辦理產(chǎn)權(quán)證,應(yīng)先由開發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記,再由購(gòu)房人申請(qǐng)辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記。因此,辦理產(chǎn)權(quán)證的前提是該房產(chǎn)所在的項(xiàng)目已辦理權(quán)屬初始登記。在此過程中,若開發(fā)商遲延申請(qǐng),或申請(qǐng)了但未能提供完整、合法資料的,如房屋未按批準(zhǔn)要求建設(shè)未整改,未通過竣工驗(yàn)收,增容部分未辦審批手續(xù)及繳交相應(yīng)地價(jià),超占紅線等等,則無(wú)法辦理項(xiàng)目權(quán)屬初始登記；若已辦理項(xiàng)目權(quán)屬初始登記,但購(gòu)房人未申請(qǐng),或提供的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的都會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法及時(shí)取得產(chǎn)權(quán)證。建議你根據(jù)《商品房買賣合同》的相關(guān)約定,要求開發(fā)商盡快辦理項(xiàng)目權(quán)屬初始登記,再申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。
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二手房買賣
4、我購(gòu)買了某處二手房,并已入住,但尚未去國(guó)土房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。昨天在報(bào)紙上看到業(yè)主又把房子出售給他人的交易公告,我能否要求國(guó)土房產(chǎn)局限制該房產(chǎn)交易？ 答:根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力,但法律另有規(guī)定的除外。因你未與業(yè)主共同申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,故該房產(chǎn)仍屬于業(yè)主所有。在此情況下,業(yè)主與其它買方共同申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,若該房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬限制且買賣雙方提供的資料齊全、符合法定形式,登記機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力限制房產(chǎn)交易。若要限制業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),你可以通過司法途徑申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,登記機(jī)構(gòu)將依法協(xié)助法院辦理查封登記。 5、我與房東簽訂了二手房買賣合同,已支付大部分房款,房子已交付給我使用,但因賣方原因,尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。我擔(dān)心房東將房子再賣給他人,請(qǐng)問我該怎么辦？ 答:根據(jù)《房屋登記辦法》第六十七、六十八條之規(guī)定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi),當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。因此,建議你與房東共同申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記,以防止一房多賣。