據(jù)知情人士透露,當(dāng)前廈門購房者中使用貸款的占比較少,總體影響可能不大。但一般情況下,陸續(xù)出臺的房產(chǎn)新政,會進(jìn)一步加劇市場的觀望氛圍,對買賣雙方的心理影響將更大。
近日,廈門市管委會發(fā)布消息稱,自6月1日起,廈門對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。本次調(diào)整主要針對二套房貸款,其中首付比例提至六成,而個人貸款額度降到了30萬。昨天是公積金貸款新政策公布的第一天,記者走訪發(fā)現(xiàn),受新政影響,部分市民正計(jì)劃改變原有購房計(jì)劃。
同時,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,由于當(dāng)前公積金貸款占比較少,因此新政在短時間內(nèi)產(chǎn)生的影響可能并不大。部分市民改變購房計(jì)劃最近,家住蓮前的劉小姐夫婦看中了奔馬新村附近的一套小三房,想動用公積金購買,不料卻遇到剛 出爐 的新政,不得不改變購房計(jì)劃。 如按照原來規(guī)定,夫妻兩人都用公積金貸款,能貸到80萬元,再加上自己平時積攢的,還能勉強(qiáng)應(yīng)付。 劉小姐介紹說,但新政是 認(rèn)房又認(rèn)貸 ,由于她之前使用商業(yè)貸款買過一次,如今就要被定性為 二套房 ,首付提高到6成,要多交二三十萬元的首付。 這多出來的這筆錢,我們還要再花一年多時間再攢,我們擔(dān)心,如果等到那時候,房價說不定漲得更高,如果實(shí)在不行,只能去島外買了。
劉小姐說。陳先生也有類似的擔(dān)憂。據(jù)悉,陳先生是廈門某國企職工,此前曾購買過兩套小戶型住宅,均辦理商業(yè)住房貸款。 去年,我賣掉了其中一套小戶型,現(xiàn)在想用公積金貸款,再買一套大點(diǎn)的房子,但這個計(jì)劃現(xiàn)在顯然已經(jīng)行不通了。 陳先生說,按照新政,他若再購房,就屬于第三套房,已失去申請公積金貸款的資格了。業(yè)界稱公積金貸款占比少新政打亂了部分市民的購房計(jì)劃,但在不少業(yè)內(nèi)人士看來,當(dāng)前廈門購房者中使用公積金貸款的占比較少,總體影響可能不大。置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦說, 據(jù)我所知,用公積金貸款,很多人在購買一套房時就用掉了,接下來使用商業(yè)貸款的會比較多 。
廈門房產(chǎn)中介協(xié)會副會長、世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗介紹說,在過去幾年中,該公司二手房買賣交易中,用公積金貸款購房的,僅占總量的一成左右。
不過,這幾個月有所增加,使用公積金貸款的人數(shù),達(dá)到20%左右。 郭忠宗說,由于此前執(zhí)行的 認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄 改為 認(rèn)房認(rèn)貸 ,以后,對于這部分購房者的影響將會比較大。海之基的嚴(yán)總也表示,在實(shí)際操作中,由于住房公積金貸款放款的等待時間相對較長,門檻又比較高,也因此,房東們常常不愿意等。 在我們公司接的單里,一些急著用錢的房東,一聽說客戶是用公積金貸款的,往往就選擇不賣。 記者了解到,當(dāng)前官方暫未公布公積金貸款購買的累計(jì)數(shù)據(jù)。
不過,據(jù)知情人士透露,當(dāng)前住房公積金貸款占廈門按揭市場的份額比例為10% 15%。新政是否會影響房價走勢？那么,從長遠(yuǎn)來,此次新政是否會影響房價走勢？ 雖然公積金貸款市場占比不大,但一般情況下,陸續(xù)出臺的房產(chǎn)新政,會進(jìn)一步加劇市場的觀望氛圍,對買賣雙方的心理影響將更大。 郭忠宗說,他預(yù)計(jì),該新政出臺后,二手房市場或?qū)⒚缮细畹年庼?成交量可能會繼續(xù)下降, 一些急著要回籠資金的投資客,可能會因此降價拋售房產(chǎn) 。不過,也有人認(rèn)為,當(dāng)前部分炒房者已經(jīng)積累了大量資金,即便是貸款首付比例再提高一些,他們依然有能力繼續(xù)投資行為,此外,相當(dāng)部分炒房者完全不需要依靠公積金貸款來炒房,因此提高二套以上房屋的貸款首付比例,其實(shí)對他們并沒有太大影響。