購房貸款有何影響？問題：自2014年2月起住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行,這對購房者將產(chǎn)生怎樣的影響？答：以雙職工繳存基數(shù)5000元、繳存比例10%計算,賬戶余額以最低標準繳存12個月,即12000元為例計算：在流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,貸款年限為20年的情況下：公積金貸款額度=〔＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)=×1×2=86.4萬元,實際可貸額度達到80萬元的最高額度。
如流動性調(diào)節(jié)系數(shù)降低至0.6,但其貸款年限提升至30年,住房公積金已繳存4年,且未支取住房公積金的情況下：公積金貸款額度=×0.6×2=81.36萬元,實際可貸額度仍可達到80萬元的最高額度。
根據(jù)這一貸款額度的計算公式,對于個別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體,其可貸額度是有一定影響的。為此,公積金中心專門設(shè)置了保低條款,當貸款申請人貸款額度計算值低于管委會確定的公積金貸款保低貸款額度的,可按保低貸款額度確定,以保障低收入群體最基本的購房貸款需求。
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