購(gòu)房貸款有何影響？問(wèn)題：自2014年2月起住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行,這對(duì)購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響？答：以雙職工繳存基數(shù)5000元、繳存比例10%計(jì)算,賬戶(hù)余額以最低標(biāo)準(zhǔn)繳存12個(gè)月,即12000元為例計(jì)算：在流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1,貸款年限為20年的情況下：公積金貸款額度=〔＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=×1×2=86.4萬(wàn)元,實(shí)際可貸額度達(dá)到80萬(wàn)元的最高額度。
如流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)降低至0.6,但其貸款年限提升至30年,住房公積金已繳存4年,且未支取住房公積金的情況下：公積金貸款額度=×0.6×2=81.36萬(wàn)元,實(shí)際可貸額度仍可達(dá)到80萬(wàn)元的最高額度。
根據(jù)這一貸款額度的計(jì)算公式,對(duì)于個(gè)別繳存基數(shù)很低、繳存余額很少、貸款年限很短、還款能力很弱的群體,其可貸額度是有一定影響的。為此,公積金中心專(zhuān)門(mén)設(shè)置了保低條款,當(dāng)貸款申請(qǐng)人貸款額度計(jì)算值低于管委會(huì)確定的公積金貸款保低貸款額度的,可按保低貸款額度確定,以保障低收入群體最基本的購(gòu)房貸款需求。
近1個(gè)月點(diǎn)擊量最高文章