昨天下午,廣州針對3月31日發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控新政提出新意見。其中最引人關(guān)注的,莫過于“社保未滿三年不具備購房資格”。對此,南京房產(chǎn)專家表示,“如果放在南京,三年有點長,而且會誤傷到剛需?！弊钚卵a充意見的“穗五條”中,首先強調(diào)的,就是要加快中低價位商品住房供應(yīng),控制高端商品住房供應(yīng)。即使是已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的低密度商品住房項目,也必須完成房地產(chǎn)初始登記后,才可以銷售。而最引發(fā)網(wǎng)友熱議的,還是只有在購房之日前5年內(nèi),只有連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明,或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,才能限購1套新建商品住房或二手住房。而三年的繳納時間,比上海還要多一年。
此外,條例中還規(guī)定,人民銀行廣州分行應(yīng)在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市房價控制目標(biāo)和政策要求,提高第二套住房貸款的首付比例到七成?！皸l例中說的中低價位的房子,在南京應(yīng)該是萬元以下房子?！苯K蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅表示,在這一點上,宋堅表示非常贊同。“每個區(qū)域要結(jié)合各自的情況,目前南京的房地產(chǎn)市場,就是面對戶型偏大,基礎(chǔ)價位過高的問題?！钡珜τ诳刂聘叨松唐纷》抗?yīng),宋堅認(rèn)為南京現(xiàn)階段來說沒必要。在他看來,如果以河西和江浦為例,2萬5和1萬5以上的住宅才能算的上是高檔住宅?！斑@樣看來,南京的高檔住宅無疑都集中在河西,但就全市而言,高檔住宅其實只占到了30%左右?！睂τ谛聴l例中,針對非本市戶籍居民家庭提出的,需連續(xù)繳納三年以上個人所得稅繳納證明,或社會保險繳納證明的,宋堅表示這個時間要求的有點長?！澳暇┖蛷V州的情況不同,南京地要比廣州的多,再加上非本市居民,一般購買的都是剛需房?！睋?jù)悉,目前非本市戶籍居民,只要提供一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明,就具有買房資格?！叭绻暇┭娱L時間,會誤傷剛需。”此外,對于廣州將提高二套房貸款的首付比例?！斑@一點上,南京可以借鑒一下?！睋?jù)悉,目前南京一套房和二套房的首付比例分別為三成和六成。