昨日,池州市民在各大論壇、QQ群等地?zé)嶙h住房公積金貸款政策的調(diào)整。原來,池州住房公積金貸款新政于11月10日晚間在池州市住房公積金網(wǎng)掛出。選擇這一時(shí)機(jī)出臺(tái)主要是為了貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》的有關(guān)規(guī)定。市民對(duì)本次新政內(nèi)容有所了解嗎?記者為此采訪了市住房公積金管理中心相關(guān)人士,通過梳理做出以下盤點(diǎn),希望能給有需要的市民帶來幫助。
1新政內(nèi)容一、職工正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,均可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。二、職工家庭首次申請住房公積金貸款,若所購住房的建筑面積在90平方米以下,首付比例為房屋總價(jià)的20%,建筑面積在90平方米以上,首付比例為房屋總價(jià)的30%;若所購自住房為二手房,首付比例為房屋總價(jià)的40%。三、職工家庭第二次申請住房公積金貸款,購房首付比例為房屋總價(jià)的30%;二手房首付比例為房屋總價(jià)的40%。住房公積金貸款的最高比例為所購房屋總價(jià)的40%,不足部分可申請組合貸款。貸款利率、額度計(jì)算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。四、職工家庭已申請過兩次以上住房公積金貸款并已結(jié)清,再次申請貸款時(shí)需調(diào)查職工家庭住宅登記情況。若職工夫妻雙方及其未成年子女在戶籍地和購房地的房產(chǎn)主管部門房屋登記信息系統(tǒng)中,已登記住宅房產(chǎn)為一套以內(nèi),可再次申請改善性住房公積金貸款,首付比例、貸款比例及利率比照上述第三條規(guī)定執(zhí)行;若已登記住宅房產(chǎn)為兩套以上,停止發(fā)放第三套住房貸款。五、本行政區(qū)域內(nèi)繳存職工申請辦理的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),比照上述規(guī)定執(zhí)行,申請商轉(zhuǎn)公貸款額度不得大于申請當(dāng)月商業(yè)住房按揭貸款本金余額。六、開展住房公積金異地貸款,職工可持就業(yè)所在地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關(guān)材料,向購房所在地住房公積金管理中心申請貸款。住房公積金貸款比例等相關(guān)政策,比照上述規(guī)定執(zhí)行。
2五大亮點(diǎn)亮點(diǎn)一：使新繳住房公積金的職工得優(yōu)惠。職工正常連續(xù)足額繳存的住房公積金由原來的1年改為6個(gè)月以上,這樣一來,不少滿6月不足1年且急于買房的公積金繳存者可獲得及時(shí)買房的資格。亮點(diǎn)二：有多套房者也有可能享受公積金買房首套優(yōu)惠政策。即無論買房人曾經(jīng)商貸買了幾套房或用過多少次商貸,在商貸還清的前提下,只要是首次用公積金貸款買房,都可執(zhí)行公積金貸款買房時(shí)首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。亮點(diǎn)三：二套房首付比例降低。無論家庭所購房屋為一套房還是二套房,凡是在90平方米以下首付比例均為房屋總價(jià)的20%,90平方米以上首付比例均為30%。與之前的政策相比,二套房首付比例大幅降低。亮點(diǎn)四：9月份開始,池州市出臺(tái)了《池州市住房公積金省內(nèi)異地貸款操作細(xì)則》,而此次政策范圍已將省內(nèi)放開至全國范圍內(nèi)。這對(duì)不少外出打工的池州人來說是個(gè)好消息,意味著以后他們將能用在外地所繳存的公積金回池州買房安家。亮點(diǎn)五：即使職工家庭已使用公積金買過兩次以上房屋,但只要夫妻雙方及其未成年子女在戶籍地和購房地的房產(chǎn)主管部門房屋登記信息系統(tǒng)中只有一套房或是沒有房,還可以繼續(xù)申請公積金貸款。
3解讀誤區(qū)誤區(qū)一：首套房首付比例首次降至兩成糾正：早在2010年開始,就已規(guī)定職工家庭首次申請住房公積金貸款,若所購住房的建筑面積在90平方米以下,首付比例為房屋總價(jià)的20%。只是在現(xiàn)實(shí)操作中,不少購房者以及開發(fā)商對(duì)這一政策不太了解,并且市面上90平方米以下戶型不多見,所以才一直不被人們所熟知。這次在新政中提到這一內(nèi)容,主要是為了強(qiáng)化市民對(duì)這一政策的認(rèn)識(shí)。誤區(qū)二：公積金貸款買二套房最高只能貸40%不合理糾正：今年9月30日,央行向各大銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)新政,提出職工在首次貸款還清后再次申請住房按揭按照首套房政策執(zhí)行,但這一文件僅僅針對(duì)銀行金融機(jī)構(gòu)下發(fā)。而今年10月9日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中明確規(guī)定,要區(qū)分首套、二套、三套房的公積金貸款政策,所以地方只能遵循中央統(tǒng)一政策,仍需實(shí)行差別化政策,只能給予公積金貸款買二套房最高貸40%的優(yōu)惠。誤區(qū)三：商轉(zhuǎn)公是新政策糾正：商轉(zhuǎn)公政策在池州市早已推廣,今年上半年正式完成試點(diǎn)工作。即已經(jīng)申請商業(yè)貸款買房的職工在事后又有了住房公積金,則在條件允許的情況下可以申請轉(zhuǎn)為公積金貸款,以降低貸款利息。比如一位職工在2013年上半年用商業(yè)貸款購買了一套房屋,而下半年則考上了公務(wù)員,并且到目前為止公積金繳存已滿6個(gè)月,則可以到住房公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
相關(guān)提醒目前,雖然新政放開的比較寬松,但根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的規(guī)定,一般情況下,居民家庭收入的一半用于還貸才能通過還貸信譽(yù)審查,因此,如果居民每月還貸額超過家庭工資收入的一半,銀行審查將難以通過。所以,廣大市民在購房時(shí)一定要考慮還貸的資金來源,不能盲目購房,以免影響正常的生活開支,給生活帶來較大壓力。