近日,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,立即引起了全社會的廣泛關注。墾區(qū)職工非常關心新政策何時能在海南地區(qū)落地實施,為此,記者專門前往省農墾總局住房保障處了解情況。該處相關負責人表示,目前尚未收到海南省執(zhí)行新政策的正式文件通知,目前住房公積金使用仍按照原有政策繳存、貸款及提取。據(jù)了解,住房公積金是指單位及在職職工繳存的長期住房儲金,屬于職工個人所有?？捎糜谫彿?；建造、翻建、大修住房；租房；提取父母公積金購房；銷戶提取全部余額；納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂茫恢委熤卮蠹膊〉?個方面。作為用于職工購房、建房、裝修的重要資金,我國各地住房公積金以往在發(fā)揮其應有效能方面卻存在一定問題。比如濟富不濟貧、提取使用難、管理混亂等。在此次發(fā)布的新政中,針對存在的問題做出了相應的調整,標志著今后住房公積金制度改革的新動向。據(jù)有關人士分析,新政策的實施將為廣大繳存職工帶來不少便利和實惠。
相較于2010年,實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策,新政策體現(xiàn)了住房公積金對繳存職工改善住房條件的支持。職工跨地區(qū)流動日益增強,異地互認的政策適應了職工流動性的需要。放寬公積金貸款條件,加強了住房公積金的互助作用,使得繳存職工能夠盡快享受到低利率的公積金貸款,縮短了等待時間。
此次發(fā)布的住房公積金新政策要點主要包括以下6個方面：一是放寬貸款條件,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款；二是充分運用資金,住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市,可適當提高首套自住住房貸款額度；三是支持基本住房,貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款；四是降低中間費用,取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目；五是健全貸款服務,優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務效率,設區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金,有條件的城市,要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務；六是適應職工流動,各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù),推進異地貸款業(yè)務,即職工可持就業(yè)的住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金住房貸款,對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
有關專家提醒職工,使用公積金貸款買房,相較于商業(yè)貸款會更便宜。例如,貸款購買一套70萬元的房子,首付30%,貸款15年,商業(yè)貸款產生的利息約為28萬,而公積金貸款只需18萬。因此,在公積金新政出臺后,中低收入的繳存職工,更應重視對住房公積金的使用。“看到關于實施公積金新政的新聞后,我也查閱了相關內容,感覺新政的規(guī)定更加明晰了?！眮碜院Ｄ舷鹉z集團黨群工作部的左國輝一直很關心住房公積金政策。但他坦言,在現(xiàn)實辦理過程中,仍存在著手續(xù)繁瑣等問題,并且不知道海南省在政策落地實施后,會不會產生新的變動。對此,省農墾總局住房保障處相關工作人員表示,如果墾區(qū)職工對住房公積金政策有任何疑問,除了可以查閱相關文件外,還可撥打住房公積金熱線12329進行咨詢,該熱線將以人工語音方式提供業(yè)務咨詢、投訴建議、回訪調查等基礎服務,并根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,提供業(yè)務指南、業(yè)務查詢、業(yè)務受理等拓展服務。