綜合消息11月18日,長沙住房公積金管委會下發(fā)了《關于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》。財信網綜合消息?11月18日,長沙住房公積金管委會下發(fā)了《關于規(guī)范住房公積金提取和個人住房貸款政策有關問題的通知》,在長沙連續(xù)繳存公積金6個月即可申請公積金個人住房貸款,在異地繳存住房公積金,在長沙購買自住住房的,憑繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明,也可申請公積金個人貸款。此外,通知還明確規(guī)定,為切實減輕貸款職工負擔,將取消住房公積金個人擔保收費?！锻ㄖ穼⒆?014年12月18日起執(zhí)行。10月9日,住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件。時隔近1個月,公積金新政落地長沙。
長沙市主要對繳存時間、異地互認業(yè)務做出了調整,同時還將取消住房公積金個人擔保收費。
政策要點及解讀：一、公積金繳納時限縮短可實現(xiàn)“異地互認”新政：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計算。解讀：對于繳存公積金的購房者來說,只要連續(xù)繳存6個月,就有使用公積金貸款購房的資格。而此次推出的新規(guī)將公積金異地貸款政策由地州市推至全省,也意味著將有更多的人可以使用公積金貸款,享受低利率的貸款購房資格,從另個一個角度來講,是鼓勵工作時間較短,異地工作后回長務工的購房者入市。
二、租房可提取公積金不再需要出示合同證明新政：職工本人在長沙市無自有產權住房的,可以提取住房公積金支付房租,每年可申請?zhí)崛∫淮?每次提取額度不得超過上年度匯繳額的50%。解讀：“無房戶租賃住房用于本人自住的,可提取住房公積金支付房租,但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。并且,現(xiàn)在租房提取不再需要提供租賃合同,也無需合同備案。”長沙住房公積金管委會相關負責人表示,這一條款完完全全是新出臺的政策。過去這一提取要求相對苛刻,在申請時必須提供在房產監(jiān)管部門備案的租房合同且租金超過家庭收入15%以上才可以提取,但現(xiàn)在為了切實幫助這部分職工解決居住問題,減輕負擔,不再設限制。這一條惠民政策的出臺,無論是對于無房的農民工、就業(yè)大學生,或是由于棚改而需要重新租賃住房的無房戶來說,無疑都是福音。
三、購房提款提取期限延至兩年新政：購買自住住房提取住房公積金的,繳存職工可在全部付清購房款或合同生效之日起2年內辦理。提取總額不得超過總購房款。解讀：目前,職工在購買自住住房的過程中,由于各種原因耗時過長,部分職工不了解提取時限要求,在一年內沒有及時辦理提取手續(xù),影響了正常提取。購買自住住房的職工,確確實實是發(fā)生了住房消費行為,支付了購房資金,住房公積金理應支持。因此,調整后的政策將原規(guī)定的時限放寬,變?yōu)榱藘赡辍?br/>四、建造、翻建、大修自住房可提取公積金新政：職工建造、翻建、大修普通住房的,自建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日起2年內可以申請?zhí)崛∽》抗e金,且提取金額合計不超過建修房的總費用。解讀：“購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息,以及低保家庭、重大疾病、退休、離職等非住房情況,在符合條件下,可以申請?zhí)崛」e金?！遍L沙住房公積金管理中心歸集處處長沈有成表示,住房裝修暫不在公積金提取條件之列。
五、取消個人住房貸款擔保費新政：取消個人住房公積金貸款擔保服務的費用,職工申請住房公積金貸款,不再向任何機構繳納擔保等費用。以切實維護繳存職工利益,降低貸款中間費用,減輕貸款職工負擔。解讀：目前,實行的政策中早已取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估費用,只有在貸款申請通過后才會由擔保公司收取5%。沈有成介紹,“根據現(xiàn)有規(guī)定,在長沙符合條件的職工,公積金貸款最額度高為50萬元?，F(xiàn)在取消的收費項目產生的費用具體到每套房子并沒有多少錢,但此次取消收費是簡政放權的體現(xiàn),客觀上減輕了購房者壓力以及交易環(huán)節(jié)成本?！?/p>