12月9日,衢州市政府發(fā)布了《衢州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,《意見》中的加大住房公積金信貸支持力度、首套房認(rèn)定及首套房貸款等內(nèi)容受到市民關(guān)注。昨日,市住房公積金管理中心針對市民咨詢的幾個問題進(jìn)行了解答。
問：新政策出來后,住房公積金貸款的住房套數(shù)如何認(rèn)定？答：和之前住房公積金貸款“認(rèn)房”政策不同,公積金貸款新政策規(guī)定,住房套數(shù)認(rèn)定以購房人在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢的實際擁有商品住房套數(shù)為準(zhǔn)。市民只需提供購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)證明。舉個例子,市民如果曾在江山購買過房子,現(xiàn)在到市本級買房,衢州市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢無房,購房者也屬于首次購房,按照相對應(yīng)的首套房貸款政策執(zhí)行。問：此次樓市新政在使用住房公積金貸款買房的內(nèi)容上,與過去的住房公積金貸款政策區(qū)別主要在哪？答：住房公積金貸款新政策中,市民申請市本級住房公積金貸款購買首套自住房,其中屬商品房的,面積90㎡以下,最低首付款比例為20%,面積90㎡以上,最低首付款比例為30%；屬于二手房的,最高貸款額度不超過契證上載明購房價值的50%。這一政策內(nèi)容延續(xù)了此前住房公積金對中低收入者購房需求的支持。
新政策區(qū)別于以往的內(nèi)容主要在：政策對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件而申請住房公積金貸款買房給予支持。根據(jù)政策,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件首次申請住房公積金貸款購買住房,屬于商品房的,最低首付款比例為30%,二手房最高貸款額度不超過契證上載明購房價值的50%。
其中,擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又區(qū)分首次使用住房公積金和再次申請住房公積金。首次使用住房公積金貸款的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,如屬第二次申請住房公積金貸款的,首付比例、最高貸款額度同上,貸款利率執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率的1.1倍。問：請問我在杭州繳納的省公積金可以在衢州貸款買房嗎？答：這次公積金新政策提出了衢籍職工在外地繳存公積金的貸款問題?！兑庖姟分忻鞔_,加大住房公積金信貸支持力度,實施職工戶籍地住房公積金貸款業(yè)務(wù),戶籍在本市的職工持在本省范圍內(nèi)就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,可向市本級住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
也就是說從樓市新政施行開始,在省內(nèi)其他地市繳存公積金的衢州籍職工,提供住房公積金繳存證明便可在衢州市區(qū)申請住房公積金貸款買房。目前衢州市區(qū)是省內(nèi)首個實施該政策的地級市,為衢州籍職工在本地公積金購房提供了便利。問：新政之前已辦理住房公積金貸款,享受1.1倍利率,新政之后符合基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn),是否可以調(diào)回基準(zhǔn)利率？答：不可以。問：市本級公積金下來了新政策,柯城區(qū)、衢江區(qū)及其他縣公積金是不是可以同步施行？答：根據(jù)《意見》要求,市本級新政策自發(fā)布之日起實施,柯城區(qū)和衢江區(qū)公積金管理中心同時執(zhí)行該政策,其他縣按照《意見》要求可參照執(zhí)行。