如果把北京出臺的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場,是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統(tǒng)一、平等的購房政策。日前,北京市公積金管理中心發(fā)布信息,對公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整,將購買首套自住住房面積在90㎡以下房產(chǎn)的最高貸款額度調(diào)整為120萬元,規(guī)定自昨天開始實行。而在此之前,對于同一標(biāo)的的公積金政策,最高貸款額度限制在80萬元。此次北京市對公積金貸款政策做出調(diào)整,與去年以來中央政府倡導(dǎo)的鼓勵住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來的80萬元提高到120萬元,其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統(tǒng)一、平等的購房政策。
目前,國內(nèi)一線城市一個較突出的問題是,越來越多的異地就業(yè)者難以通過購置房產(chǎn),取得在這些城市安居樂業(yè)的機(jī)會。在前幾年房地產(chǎn)調(diào)控高潮的時期,國內(nèi)相當(dāng)多的城市通過限購擯除了外來者在一線城市購房的機(jī)會,在商品房購買限購的背景下,大量異地就業(yè)者盡管已繳納了住房公積金,卻由于限購政策的存在,難以通過公積金貸款來達(dá)到在工作地購房置業(yè)的目的。因此,北京市提高公積金貸款額度,其最重要的目標(biāo)就是希望通過政策的調(diào)整,給異地就業(yè)者建立起在北京購房置業(yè)的條件。
對于北京這樣的一線城市來說,其房地產(chǎn)市場的顯著特點(diǎn)在于,由于其具有政治、經(jīng)濟(jì)、文化等多方面的豐富資源,對于異地就業(yè)人口具有相當(dāng)強(qiáng)盛的吸附能力,因此其房地產(chǎn)市場將長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。但是,對于大量已經(jīng)在北京就業(yè)的外地就業(yè)人口來說,他們已經(jīng)在北京就業(yè)多年,并且繳納了住房公積金,他們有理由要求取得與北京本地居民一樣的公積金使用政策。因此,此次北京市提高公積金貸款額度,最為深刻的意義就是在于讓已在北京工作的異地就業(yè)者看到了購房希望。
當(dāng)然,隨著公積金貸款新政的施行,北京市房地市場將會增加購買能量,這可以視為一個強(qiáng)勁的利好政策。從去年下半年以來,我國很多城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊跌的情況,很多地方的政府為此出臺了救市政策,希望以房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇來達(dá)到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的目標(biāo)。但是,就北京等一線城市來說,其房地產(chǎn)市場與二三線城市的情況不能相提并論。因此,如果把北京出臺的這一政策看作為了拯救北京的房地產(chǎn)市場,是失之膚淺的,它的最重要的意義在于使在北京的就業(yè)人口享受到了公平的政策,而這也是北京作為一個具有豐富資源的一線城市所應(yīng)該體現(xiàn)的功能。