10月14日,住建部、財政部和央行聯(lián)合公布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。四川省住建廳10月15日透露,該通知將于本月內(nèi)轉(zhuǎn)發(fā)、執(zhí)行。屆時,《通知》中的惠民新政都將在四川落地實施。首先,我們先來看看“新規(guī)”有哪些福利新聞微解讀貸款購買二套房,四川有何具體限制？四川將限制二套房的面積、價格。具體數(shù)字由于各地經(jīng)濟發(fā)展情況不同,全省不會統(tǒng)一劃線,但必須滿足在當?shù)亍爸械蛢r位、中小戶型”標準。推行異地貸款后,可在買外地房嗎？
簡單的說,人在哪兒打工,公積金就交到哪兒。不管地點,只要連續(xù)足額交滿6個月,就可以申請貸款。申請貸款只能在戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款,同時在戶籍所在地購買自住住房。
放開二套房貸款后,申請貸款是否要排隊輪候很久？這種情況并不會出現(xiàn),一方面源于全國房市現(xiàn)狀,另一方面目前四川公積金貸款資金充足,資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候的現(xiàn)象在四川并不嚴重。公開資料顯示：截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存余額3.54萬億元。繳存余額資金用于三方面：全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元,保障性住房建設(shè)試點項目貸款余額431億元,購買國債余額62億元,資金使用率達到了70%。
巧用公積金六大攻略第一、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項貸款優(yōu)惠政策,只要符合貸款條件,應(yīng)盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講,貸款購房應(yīng)該最大限度地使用公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。貸款人應(yīng)關(guān)注所在地相關(guān)政策的變動。第二、用足公積金使用年限。因為公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設(shè)定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多,可由丈夫做貸款人,申請到的貸款時間更長；假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,可申請到期限更長的公積金貸款。第三、合理確定公積金貸款順序。對于購買首套房來說,應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于想購買兩套房的投資者來說,應(yīng)先用商貸購買首套房,再用公積金貸款房,節(jié)省利息支出。第四、合理確定還款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定還款數(shù)額,但是還款人需合理確定還款額度,以避免最后一次還款壓力過大。第五、一次性沖抵最省利率。對于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢,可以幫購房者省去一筆可觀的費用。第六、變通使用公積金。公積金除了貸款外,還可用于購買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的利息相對低,如果不提取,就只能等退休時才能領(lǐng),所以應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。