住建部、財政部、央行三部委發(fā)文：今后無房職工,只要連續(xù)繳存公積金滿3個月,無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。具體來說,職工連續(xù)足額繳存滿3月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。2014年10月,上述三部委聯(lián)合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業(yè)務。
其中,包含內容為職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款,貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。對于租房可提公積金政策對樓市的影響,中原地產研究總監(jiān)張大偉表示意義不大,在很多城市,公積金貸款的條件是要看繳存余額,如果租房提取了,后續(xù)再貸款將影響貸款額。此外,這一政策并沒有明確可以提取的額度,只明確了可以根據當地租金水平提取。張大偉進一步分析稱,公積金作為一個職工互助基金,更大的意義和影響應該發(fā)揮在購房上,租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好,但這種政策放寬,對市場基本沒有影響,低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度,降低使用公積金貸款的難度。目前各地放寬公積金政策力度普遍較大,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進介紹,公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策,相當于商業(yè)貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實可以對樓市產生一定刺激作用。
公積金政策去年頻調整 2014年4月1日北京公積金貸款政策調整,貸款公式中最低生活保障金,單身由980元變更為1092元,已婚由1960元變更為2184元。 2014年6月20日北京調整公積金年度的繳存上下限和繳存比例。其中,月繳存上限增加至4170元,繳存比例為12%。 2014年6月30日公積金二套房認定標準調整,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31㎡,標準比之前提高了2㎡。 2014年11月22日受央行降息的影響,北京公積金中心調低公積金中心存款和貸款利率,其中,貸款利率下調0.25%。 2014年12月31日北京公積金政策調整,購買首套自住住房面積在90㎡以下房產的最高貸款額度調整為120萬元。購買建筑面積在90㎡以上非政策性住房或第二套住房的,公積金貸款最高額度仍為80萬元。