公積金度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。這意味著,若繳存期限縮短至6個月,賬戶余額會減少,而貸款額度也將受影響。住建部、財政部和央行聯(lián)合出臺住房公積金,公積金新政出臺后,公積金中心和中介公司接到的咨詢量大增。記者梳理了市民關(guān)心的幾大問題,并請專家逐條進(jìn)行了解答。政策購二套住房可用公積金貸款昨日本報報道三部門聯(lián)合發(fā)布通知,要求各地推進(jìn)公積金異地互認(rèn)、接續(xù),支持異地使用公積金貸款,同時取消中間費用收費,保障職工購房。這是繼9月底央行松綁限貸后,管理部門進(jìn)一步對房地產(chǎn)市場打出組合拳。新政規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款,對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。最新數(shù)據(jù)顯示,截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工為1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元。反應(yīng)咨詢量激增北京正制定方案貸款額度最高能到多少、是否能夠異地貸款今天上午,方莊北京市公積金貸款中心,前來咨詢的市民圍得滿滿當(dāng)當(dāng),最多的便是公積金新政的相關(guān)問題。
工作人員稱：新政策沒出來前還按老政策走。您不著急的話可以新政策下來再說。公積金貸款利率4.5%,商業(yè)貸款利率6.5%,這差距可不是個小數(shù)目啊。市民王先生說,雖然公積金貸款總額不高,但能比商貸省不少錢。從昨天下午開始,問公積金新政的人突然就多了起來,10個電話里至少有5個問這事兒。團結(jié)湖附近某大型中介門店店長齊先生說,現(xiàn)在中介這邊政策也沒有變化,所以我們也不能向顧客亂解釋,只能請他們再等兩天,看會不會有新政策出來。市管公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本市的政策研究將于近日啟動。解讀異地貸款總額按哪兒的算？新政要求,各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,2009年北京曾聯(lián)合秦皇島,試行過異地公積金貸款,但目前已不能辦理,因為異地貸款手續(xù)復(fù)雜,且貸款額度偏低,在許多購房者看來并不劃算。據(jù)個貸機構(gòu)介紹,根據(jù)當(dāng)時推行的政策,在秦皇島買房的北京繳存者,最高貸款額按北京的80萬元計算；但在北京買房的秦皇島繳存者,最高貸款額只能按秦皇島的40萬元計算。連繳期限可否合并？新政規(guī)定,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,可申請住房公積金個人住房貸款。此前北京市規(guī)定這一期限為12個月。住房公積金連續(xù)繳存,是指職工及其所在的單位按月正常繳存住房公積金。若職工在6個月的繳存過程中發(fā)生漏繳現(xiàn)象,即使補繳也不屬于按月連續(xù)繳存的情形。但如果單位一次性全額補繳本單位所有職工欠繳的住房公積金的,可視同按月連續(xù)繳存。對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的職工,新政也給出了解決方案：繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。哪些地方已出臺細(xì)則？
據(jù)媒體公開報道,三部門通知下發(fā)后,深圳市住房公積金管理中心表示,將結(jié)合深圳實際貫徹落實,盡快出臺實施意見,廣州住房公積金管理中心也表示,或?qū)⑴c廣州公積金新政一起發(fā)布,目前正在等上級部門通知并進(jìn)行討論。此外,山東、河南等地公積金管理部門已經(jīng)明確發(fā)文,執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。期限縮短是否影響貸款額？北京住房公積金規(guī)定,購買商品房、經(jīng)濟適用住房,貸款額度不得超過購房總價款的80%；購買二手住房,貸款額度不得超過購房總價款的70%。據(jù)中介機構(gòu)介紹,公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。這意味著,若繳存期限縮短至6個月,賬戶余額會減少,而貸款額度也將受影響。首套額度能否提高？
新政提出,住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。2008年起,北京公積金貸款的最高額度調(diào)整為80萬元。當(dāng)年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米,照此計算,購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算,貸款額度為86萬元。2013年,北京二手房成交均價已達(dá)2.9萬元/平方米。按照這一均價計算,購90平方米住房約需261萬元。若扣除20%首付款,貸款額度應(yīng)該在200萬左右。不過業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,目前要達(dá)到這一貸款額度的可能性不大。