近年來,由于住房公積金政策的優(yōu)越性,越來越多的職工開始重視和關(guān)注住房公積金,希望通過住房公積金貸款來圓住房夢。但是,住房公積金什么時(shí)候可以貸款？怎么貸款？有什么要求和限制？全國各地的公積金政策不盡相同,一些職工對此并不明白。為此,本文以焦作為例,為我市職工詳細(xì)介紹公積金貸款政策。如果職工在我市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,同時(shí)沒有使用過住房公積金貸款或貸款已還清,也沒有為他人提供住房公積金擔(dān)保,并且借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄,那么在購買商品房、二手房、經(jīng)適房、征遷安置房、集資房、棚戶區(qū)改造以及自建房和辦理商業(yè)銀行轉(zhuǎn)住房公積金貸款時(shí),均可申請辦理住房公積金貸款,同時(shí)低收入職工家庭還可享受住房公積金貼息。
目前,我市共出臺了以下11種不同情形的住房公積金貸款政策。一、購買商品房公積金貸款職工購買商品房申請公積金貸款時(shí),需要準(zhǔn)備以下材料：1.《樓宇按揭貸款申請書》。2.《商品房買賣合同》原件。3.30%以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。需要提醒的是,《商品房買賣合同》以簽訂日期為準(zhǔn)超過2年的不受理貸款。二、購買二手房公積金貸款職工購買二手房申請公積金貸款時(shí),需要準(zhǔn)備以下材料：1.契稅票原件及復(fù)印件。2.《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》復(fù)印件。3.《抵押評估報(bào)告》原件。4.借款人還款銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件。二手房房屋所有權(quán)證登記日期超過1年的不受理貸款。
三、自建房公積金貸款職工自建房申請公積金貸款時(shí),前提條件是夫妻雙方一方戶口須在建房所在地,同時(shí)需要準(zhǔn)備以下材料：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.《抵押評估報(bào)告》原件。3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證4.國有土地使用證,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村建房出具集體土地使用證或宅基地使用證原件及復(fù)印件。5.具有資質(zhì)部門出具的工程預(yù)算原件。6.借款人還款銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件。如果使用3人聯(lián)保的,需要提供《焦作市個(gè)人住房公積金貸款保證人單位證明》,不需要房產(chǎn)抵押。四、購買征遷安置房公積金貸款職工購買征遷安置房申請公積金貸款時(shí),需要準(zhǔn)備以下材料：1.《征遷安置補(bǔ)償協(xié)議》、資金補(bǔ)償卡原件及復(fù)印件1份。2.《安置房證明》或選房確認(rèn)書原件及復(fù)印件。3.房款與補(bǔ)償款差額部分30％以上的付款憑據(jù)原件及復(fù)印件。4.售房單位銀行賬戶證明。5.《焦作市個(gè)人住房公積金貸款保證人單位證明》,保證人重復(fù)擔(dān)保的,需要提供《保證人單位承諾書》。6.借款人還款銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件?！墩鬟w安置協(xié)議》以簽訂日期為準(zhǔn)超過2年的不受理貸款。
五、購買經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款職工購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí),所購房屋須由項(xiàng)目開發(fā)主管單位與市住房公積金管理中心就此項(xiàng)目簽訂《住房公積金個(gè)人購房貸款合作協(xié)議》,同時(shí)準(zhǔn)備以下材料：1.《商品房買賣合同》原件。2.準(zhǔn)購證原件及復(fù)印件。3.首付款不低于房價(jià)的30%以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件?！渡唐贩抠I賣合同》以簽訂日期為準(zhǔn)超過2年的不受理貸款。六、購買集資房公積金貸款職工購買集資房申請公積金貸款所需材料：1.《集資房購房協(xié)議》或《單位購房證明》原件1份。2.首付款不低于房價(jià)的30%以上首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。購房行為發(fā)生在2年之內(nèi)有效。