9月1日起溫州市住房公積金貸款政策將調(diào)整,近日許多讀者紛紛來電咨詢相關(guān)問題。調(diào)整后,貸款額度有無變化？各縣貸款最高和最低額度都一樣嗎？
據(jù)了解,此次是對住房公積金貸款政策進行部分調(diào)整,包含以下七項內(nèi)容：個人住房公積金貸款額度計算辦法、職工家庭購買第二套住房的貸款政策、個人住房公積金貸款還款最高年齡、個人住房公積金貸款還款方式、購買住房交易價或建造住房成本價的認定、貸款額度與個人信用記錄掛鉤、繳存余額沖抵逾期貸款本息。調(diào)整的目的是為加大住房公積金制度向改善性、自住性及首次置業(yè)剛需的中低收入群體傾斜,使政策惠及更多職工。市民如還有疑問,可致電12329公積金熱線咨詢。關(guān)鍵詞貸款額度1.新的個人住房公積金貸款額度怎樣計算？計算后貸款額度很低,有沒有最低保障額度？答：職工住房公積金可貸額度除按貸款最高比例、市住房公積金管理中心確定的各地貸款最高限額、貸款還款能力等三項因素計算的額度取低值綜合確定貸款額度外,增加一項按繳存余額倍數(shù)因素,即按四項因素計算的額度取低值確定最終貸款額度。其中,按余額倍數(shù)因素的計算公式為：貸款額度=借款人及配偶住房公積金繳存余額倍數(shù)。目前各地的倍數(shù)規(guī)定：市區(qū)、樂清、瑞安為11倍,永嘉、平陽、蒼南、文成、泰順為10倍。計算后低于市住房公積金管理中心確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最低額度的,按市住房公積金管理中心確定的各行政區(qū)域的個人住房公積金貸款最低額度確定貸款額度。
2.職工近段時間剛申請?zhí)崛×俗》抗e金,會對貸款額度造成影響嗎？答：2014年10月1日至2015年3月31日為政策過渡期,過渡期內(nèi)申請個人住房公積金貸款,計算貸款額度的繳存余額可含前12個月內(nèi)的提取金額。3.個人住房公積金貸款最高和最低貸款額度各為多少？答：現(xiàn)階段溫州市區(qū)、瑞安、樂清、永嘉等地貸款最高額度為80萬元,文成貸款最高額度為60萬元,平陽、蒼南、泰順、洞頭等地貸款最高額度為50萬元?，F(xiàn)階段溫州市區(qū)、瑞安、樂清、永嘉和文成等地貸款最低額度為35萬元,平陽、蒼南、泰順、洞頭等地貸款最低額度為25萬元。關(guān)鍵詞還款方式4.政策調(diào)整后,個人住房公積金貸款還款最高年齡為多少歲？答：個人住房公積金貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定,還款最高年齡調(diào)整為不得超過60周歲。
5.政策調(diào)整后,個人住房公積金貸款還款方式有幾種？答：兩種。貸款期限在一年以內(nèi)的,個人住房公積金貸款還款方式采取到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的,個人住房公積金貸款還款方式采取按月分期等額本息還款的方式還本付息。關(guān)鍵詞套數(shù)認定6.怎樣認定家庭購買住房的套數(shù)？答：依據(jù)房管部門出具的《家庭房屋套數(shù)查詢證明》和人民銀行征信系統(tǒng)《個人信用報告》中記載的本市行政區(qū)域內(nèi)在貸住房消費貸款記錄,審查認定家庭房產(chǎn)套數(shù)。7.職工在溫州市行政區(qū)域外購買的家庭住房計算為一套嗎？答：不算一套。家庭房產(chǎn)套數(shù)的審查范圍為本市行政區(qū)域。8.職工購買家庭第二套住房可以申請個人住房公積金貸款嗎？答：職工家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積低于全市或當(dāng)?shù)厣夏昶骄?購買家庭第二套住房且符合第二套個人住房公積金貸款發(fā)放對象的條件的,可以申請個人住房公積金貸款。第二套個人住房公積金貸款的發(fā)放對象為以下2種情形：首次申請使用住房公積金貸款購買自住住房的繳存職工家庭。申請時,近2年內(nèi)未使用過個人住房公積金貸款的繳存職工家庭。關(guān)鍵詞個人信用9.職工個人信用記錄不好會影響個人住房公積金貸款額度嗎？答：會影響。按新政策規(guī)定,個人住房公積金貸款額度與個人信用記錄掛鉤。借款人及配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫近三年記錄和溫州市個人住房公積金貸款近三年信息記錄存在逾期信息的,住房公積金管理機構(gòu)在了解其真實原因排除風(fēng)險因素后,按不同情形相應(yīng)下調(diào)貸款額度。10.借款人住房公積金貸款逾期幾次以上,住房公積金繳存余額會沖抵逾期貸款本息？答：管理機構(gòu)與借款人在借款合同中約定,借款人累計3期以上未按借款合同約定按期歸還住房公積金貸款本息的,管理機構(gòu)有權(quán)直接劃扣借款人及配偶個人住房公積金賬戶中的繳存余額,用于支付其應(yīng)還貸款本息及相應(yīng)的逾期利息、罰息、復(fù)利。