9月1日起溫州市住房公積金貸款政策將調(diào)整,近日許多讀者紛紛來(lái)電咨詢相關(guān)問(wèn)題。調(diào)整后,貸款額度有無(wú)變化？各縣貸款最高和最低額度都一樣嗎？
據(jù)了解,此次是對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行部分調(diào)整,包含以下七項(xiàng)內(nèi)容：個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算辦法、職工家庭購(gòu)買第二套住房的貸款政策、個(gè)人住房公積金貸款還款最高年齡、個(gè)人住房公積金貸款還款方式、購(gòu)買住房交易價(jià)或建造住房成本價(jià)的認(rèn)定、貸款額度與個(gè)人信用記錄掛鉤、繳存余額沖抵逾期貸款本息。調(diào)整的目的是為加大住房公積金制度向改善性、自住性及首次置業(yè)剛需的中低收入群體傾斜,使政策惠及更多職工。市民如還有疑問(wèn),可致電12329公積金熱線咨詢。關(guān)鍵詞貸款額度1.新的個(gè)人住房公積金貸款額度怎樣計(jì)算？計(jì)算后貸款額度很低,有沒有最低保障額度？答：職工住房公積金可貸額度除按貸款最高比例、市住房公積金管理中心確定的各地貸款最高限額、貸款還款能力等三項(xiàng)因素計(jì)算的額度取低值綜合確定貸款額度外,增加一項(xiàng)按繳存余額倍數(shù)因素,即按四項(xiàng)因素計(jì)算的額度取低值確定最終貸款額度。其中,按余額倍數(shù)因素的計(jì)算公式為：貸款額度=借款人及配偶住房公積金繳存余額倍數(shù)。目前各地的倍數(shù)規(guī)定：市區(qū)、樂清、瑞安為11倍,永嘉、平陽(yáng)、蒼南、文成、泰順為10倍。計(jì)算后低于市住房公積金管理中心確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度的,按市住房公積金管理中心確定的各行政區(qū)域的個(gè)人住房公積金貸款最低額度確定貸款額度。
2.職工近段時(shí)間剛申請(qǐng)?zhí)崛×俗》抗e金,會(huì)對(duì)貸款額度造成影響嗎？答：2014年10月1日至2015年3月31日為政策過(guò)渡期,過(guò)渡期內(nèi)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,計(jì)算貸款額度的繳存余額可含前12個(gè)月內(nèi)的提取金額。3.個(gè)人住房公積金貸款最高和最低貸款額度各為多少？答：現(xiàn)階段溫州市區(qū)、瑞安、樂清、永嘉等地貸款最高額度為80萬(wàn)元,文成貸款最高額度為60萬(wàn)元,平陽(yáng)、蒼南、泰順、洞頭等地貸款最高額度為50萬(wàn)元?，F(xiàn)階段溫州市區(qū)、瑞安、樂清、永嘉和文成等地貸款最低額度為35萬(wàn)元,平陽(yáng)、蒼南、泰順、洞頭等地貸款最低額度為25萬(wàn)元。關(guān)鍵詞還款方式4.政策調(diào)整后,個(gè)人住房公積金貸款還款最高年齡為多少歲？答：個(gè)人住房公積金貸款期限根據(jù)借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定,還款最高年齡調(diào)整為不得超過(guò)60周歲。
5.政策調(diào)整后,個(gè)人住房公積金貸款還款方式有幾種？答：兩種。貸款期限在一年以內(nèi)的,個(gè)人住房公積金貸款還款方式采取到期一次性還本付息。貸款期限在一年以上的,個(gè)人住房公積金貸款還款方式采取按月分期等額本息還款的方式還本付息。關(guān)鍵詞套數(shù)認(rèn)定6.怎樣認(rèn)定家庭購(gòu)買住房的套數(shù)？答：依據(jù)房管部門出具的《家庭房屋套數(shù)查詢證明》和人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》中記載的本市行政區(qū)域內(nèi)在貸住房消費(fèi)貸款記錄,審查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。7.職工在溫州市行政區(qū)域外購(gòu)買的家庭住房計(jì)算為一套嗎？答：不算一套。家庭房產(chǎn)套數(shù)的審查范圍為本市行政區(qū)域。8.職工購(gòu)買家庭第二套住房可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款嗎？答：職工家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積低于全市或當(dāng)?shù)厣夏昶骄?購(gòu)買家庭第二套住房且符合第二套個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象的條件的,可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。第二套個(gè)人住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象為以下2種情形：首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的繳存職工家庭。申請(qǐng)時(shí),近2年內(nèi)未使用過(guò)個(gè)人住房公積金貸款的繳存職工家庭。關(guān)鍵詞個(gè)人信用9.職工個(gè)人信用記錄不好會(huì)影響個(gè)人住房公積金貸款額度嗎？答：會(huì)影響。按新政策規(guī)定,個(gè)人住房公積金貸款額度與個(gè)人信用記錄掛鉤。借款人及配偶在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)近三年記錄和溫州市個(gè)人住房公積金貸款近三年信息記錄存在逾期信息的,住房公積金管理機(jī)構(gòu)在了解其真實(shí)原因排除風(fēng)險(xiǎn)因素后,按不同情形相應(yīng)下調(diào)貸款額度。10.借款人住房公積金貸款逾期幾次以上,住房公積金繳存余額會(huì)沖抵逾期貸款本息？答：管理機(jī)構(gòu)與借款人在借款合同中約定,借款人累計(jì)3期以上未按借款合同約定按期歸還住房公積金貸款本息的,管理機(jī)構(gòu)有權(quán)直接劃扣借款人及配偶個(gè)人住房公積金賬戶中的繳存余額,用于支付其應(yīng)還貸款本息及相應(yīng)的逾期利息、罰息、復(fù)利。