廣州公積金管委會會議12年來首邀媒體市民旁聽公積金新政原則通過在成立12年之后,廣州住房公積金管委會在昨日舉行的第三屆第三次會議上,首次對媒體記者以及市民代表開放。會議審議并原則通過了包括“二次上會”的公積金貸款新政在內(nèi)的多項內(nèi)容,要求市住房公積金管理中心按照管委會委員提出的意見對相關(guān)議題進(jìn)行修改,報市政府審定后發(fā)布實施。根據(jù)昨日會議原則通過的內(nèi)容,廣州公積金年度貸款額度將追加27億元,同時為了確保2015年1月能正常放款且不出現(xiàn)擁擠的情況,公積金中心擬從11月中旬開始,實行按月按日分配額度,并由系統(tǒng)自動按照申請件錄入時間順序輪候上報和審批。而在設(shè)置“不能貸兩次住房公積金”新政的同時,最高貸款額度的計算公式則較此前征求意見時大幅變化,實行貸款額度與個人繳存額掛鉤,側(cè)重考慮職工的繳存余額原則。在貸款政策出現(xiàn)變化的同時,廣州公積金繳存政策也將發(fā)生重大改變。
昨日從權(quán)威渠道獲悉,明年廣州公積金繳存政策也將有重大突破,全市的公積金繳存比例擬規(guī)范統(tǒng)一,且繳存基數(shù)最高上限擬由原來的5倍下調(diào)至3倍。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,要確保廣州住房公積金運(yùn)行的安全,除了適當(dāng)縮減公積金貸款人群,還有收緊公積金提取門檻以及降低公積金貸款上限等方式,但后兩種方式的可行性更低。此前,廣州市委常委、常務(wù)副市長、市住房公積金管理委員會主任委員陳如桂表示,公積金管委會將設(shè)置旁聽席,向媒體和市民代表開放,昨日會議的召開也收到了改會風(fēng)、轉(zhuǎn)作風(fēng)的效果,管委會委員及委員代表共25人參會。昨日的會議還原則審議通過了將開展全市住房公積金繳存情況檢查的通知。檢查內(nèi)容包括：單位是否自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記,設(shè)立單位住房公積金賬戶；單位是否自錄用職工之日起30日內(nèi)辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)；單位是否按時、足額繳存住房公積金,是否存在逾期繳存或者少繳行為。檢查時間為2014年10月至12月,10月底前通過年度基數(shù)調(diào)整進(jìn)行單位自查。檢查后,單位尚未辦理住房公積金繳存登記的,應(yīng)立即辦理開戶登記手續(xù)。逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下罰款。資格變化貸過不能再貸提高繳存年限要求二手樓貸款年限增加5年住房公積金貸過不能再貸此前,公積金貸款新政先后于今年4月和7月征求社會各界意見,公積金中心昨日披露了兩次征求意見反饋的數(shù)據(jù)。
公積金中心表示,新政設(shè)置“不能貸兩次住房公積金”的規(guī)定,主要目的是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。不過,據(jù)之前從公積金中心征詢獲得的解釋,夫妻一方如果只有一方進(jìn)行過公積金貸款,那么另一方仍然有資格申請公積金貸款。調(diào)整繳存年限的要求昨日原則通過的政策對繳存年限的要求修改為“本市戶籍的,申請貸款時已連續(xù)足額正常繳存住房公積金滿6個月,且累計繳存住房公積金24個月以上；非本市戶籍的,申請時已連續(xù)足額正常繳存住房公積金滿6個月,且累計繳存住房公積金36個月以上”。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,提高對職工繳存年限的要求,目的是確保資金安全回籠,同時杜絕職工投機(jī)性繳存半年或一年就能貸款的現(xiàn)象,讓繳存時間長,對住房公積金有貢獻(xiàn)的職工能公平申請貸款。
放寬二手樓齡限制新政還放寬了二手樓貸款的樓齡限制,從貸款年限加上樓齡不得超過35年調(diào)整為不得超過40年。額度變化放貸額和繳存額掛鉤首次置業(yè)也首付三成根據(jù)昨日原則通過的政策,公積金個人貸款采取家庭已購房套數(shù)實行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),而最高額度應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：不高于按照個人住房公積金繳存情況的貸款額度：計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)解讀：市民只要繳存滿3年,按照每月800元繳存額計算,可貸額度可以達(dá)到518400元,達(dá)到并且超過個人最高限貸額度50萬元的標(biāo)準(zhǔn)。不高于公積金貸款最高限額：一人申請公積金貸款的,貸款最高限額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請公積金貸款的,貸款最高限額為80萬元。解讀：政策與此前沒有變化。不高于按照個人住房差別化貸款利率政策和首付款比例確定的貸款額度：1.對申請住房公積金貸款購買首套普通自住住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。2.對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請住房公積金貸款,最低首付款比例為30%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。3.對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,申請住房公積金貸款,最低首付款比例為60%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。4.暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。解讀：根據(jù)目前的公積金貸款政策,首次置業(yè)家庭購買90平方米以下單位,貸款最低首付比例為20%,一旦新政落地,這一比例將統(tǒng)一為30%。同時,按照去年出臺的“穗六條”政策,二套房貸首付為7成,此次政策相當(dāng)于明確了廣州公積金貸款二套房貸首付可為6成?？傤~變化今年增27億貸款額度；明年或減30億今年貸款額增至197億元公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此前確定2014年貸款發(fā)放規(guī)模為170億元。但截至9月底,已發(fā)放公積金貸款約164.79億元,距全年額度僅剩5.21億元。
而截至9月底,全市已上報等待審批的公積金個人貸款共計5245筆,合計25.32億元,如果今后三個月每個月計劃按照2億元的額度進(jìn)行審批放款,今年全年發(fā)放額將達(dá)到196.11億元,超支約27億元。為此,公積金中心在昨日的會議上建議今年內(nèi)增加27億元的額度,上述建議獲原則性通過。明年貸款額為140億公積金中心昨日還預(yù)估,今年全年新增歸集額為約508億元,提取額約384億元,回收貸款約70億元,累計歸集余額約1080億元,根據(jù)85%的存貸比,測算出貸款余額約918億元。同時,預(yù)計明年可用于發(fā)放住房公積金個人貸款的資金主要為新增貸款余額65億元,回收貸款約75億元,共計140億元。公積金中心向會議建議,先確定明年的貸款額度為140億元。繳存變化繳存基數(shù)上限由原來的5倍下調(diào)至3倍記者獲悉,公積金繳存政策也有望在明年發(fā)生變化。全市的公積金繳存比例擬規(guī)范統(tǒng)一,且繳存基數(shù)最高上限擬由原來的5倍下調(diào)至3倍。目前的繳存基數(shù)上限29040元,有望下調(diào)為17424元。分析公積金貸款僅占一成多新政或?qū)κ袌鲇绊懹邢抻浾邚闹性禺a(chǎn)提供的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到,目前廣州二手樓市客戶選擇一次性付款比例超過4成,較1季度提升5個百分點(diǎn)左右。而在貸款方式方面,公積金貸款比例在9月份已經(jīng)降低到歷史低點(diǎn),僅有1成多客戶能用公積金貸款,驟降2成,商業(yè)貸款比例提升到7成,相比第一季度時提升了4成左右。
“相信即使公積金貸款新政在年底前出臺,對市場的影響還是非常有限?！睗M堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析,在廣州二手樓市的買家中,二次使用公積金貸款的買家,占使用公積金貸款買家的比例,只有7.5%,所以“貸過不能再貸”的政策,影響范圍十分有限。商業(yè)銀行房貸在利好政策支持下,能調(diào)整到基準(zhǔn)利率8折左右,加上在審批時間上的優(yōu)勢,吸引力將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過公積金貸款。而接下來,相信不少一手樓盤也會加大力度,力促買家更多選擇與開發(fā)商有合作關(guān)系的商業(yè)銀行提供的房貸產(chǎn)品。暨南大學(xué)教授胡剛分析,當(dāng)前中央政策已經(jīng)明確加大力度支持包括首次改善需求在內(nèi)的剛需需求購房者,商業(yè)銀行房貸放松也將釋放大量的樓市購買力,公積金貸過不能再貸的政策對市場沖擊極微。此外,公積金新政的出臺更多是從著眼公平的角度出發(fā),在公積金盤子有限的情況下,出臺這樣的貸款政策,對于提高公積金使用的公平性,有一定作用。