貸款條件、首套房認(rèn)定放寬,近期,有關(guān)房貸新政頻出,本地的一些新政細(xì)則也相繼落地。21日,長春市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》,根據(jù)通知要求,放寬貸款條件,“連繳6個(gè)月”以上即可申請公積金貸款；擁有1套住房且貸款已結(jié)清,再貸款購房算“首套”；新房單筆最高可貸80萬。新規(guī)于21日起開始執(zhí)行。連繳6月可申請公積金貸款“本次調(diào)整主要涉及三個(gè)方面的變化。包括放寬貸款條件、縮短住房公積金繳存時(shí)間,放寬首套房認(rèn)定以及提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度等?！遍L春市住房公積金管理中心客服處的夏處長說。按通知要求,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在市公積金中心繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計(jì)算?！斑@也就意味著,將原來的‘連繳12個(gè)月’的貸款條件縮短至‘連繳6個(gè)月’。
對于上班時(shí)間較短的職工來說,傾斜力度是非常大的?！毕奶庨L表示。首套房貸款已結(jié)清再貸仍算“首套”除了貸款條件放寬外,本次通知中明確：“對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策。對購買第3套及以上住房的職工家庭,不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。辦理過購房提取業(yè)務(wù)的職工,在申請貸款時(shí),須提供市房產(chǎn)檔案館出具的家庭住房情況證明,以確定該職工家庭擁有住房套數(shù)?！?br/>按此次長春市住房公積金管理委員會發(fā)布的通知,名下已有2套以上住房的話,即便此前貸款已結(jié)清,也無法獲得公積金貸款了。對此,夏處長表示,住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,按住建部、財(cái)政部、央行三部門的要求,住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。新房單筆最高可貸80萬另據(jù)了解,本次通知中還提高了住房公積金個(gè)人住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。新建商品房貸款單筆最高貸款額度由原來的60萬元調(diào)至80萬元,二手房貸款單筆最高貸款額度由原來的50萬元調(diào)至70萬元。
此外,通知中還提到：“繼續(xù)執(zhí)行省內(nèi)異地購房貸款政策。在市公積金中心繳存住房公積金的職工,在其他市、州購買自住住房的,可申請住房公積金貸款。對在市公積金中心繳存住房公積金,在戶籍所在地購買自住住房的職工,市公積金中心為其出具住房公積金繳存證明,職工向戶籍所在地公積金中心申請住房公積金貸款?！睋?jù)夏處長介紹,今年上半年,該中心已推出了省內(nèi)異地購房貸款政策,而此次新規(guī)出臺,主要涉及一些公司的外派人員等需要跨省異地貸款的情況。比如,在長春繳存公積金,職工戶籍地在北京的話,現(xiàn)在也可以在北京當(dāng)?shù)厣暾埞e金貸款了。長春市公積金中心承諾在借款人以所購住房辦理抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成住房公積金貸款發(fā)放；而在貸款中間費(fèi)用方面,按照新規(guī),該費(fèi)用已被要求取消。貸款40萬元20年比原來少還2.3萬元記者在采訪中了解到,在首套房、二套房的首付、利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上,公積金貸款與商業(yè)貸款不同,公積金貸款首套房要求首付最低三成,年利率方面,1~5年為4%,5年以上4.5%；二套房首付最低六成,利率相應(yīng)上浮10%,5年期以下及5年期以上分別為4.4%和4.95%。如果您之前擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,想要再通過公積金貸款買一套住房,按原來政策,需執(zhí)行上浮利率。40萬元20年期貸款,年利率4.95%,月供約2629元,利息總額約23萬元；按現(xiàn)行政策,將按首套房貸政策執(zhí)行,同樣40萬元20年期貸款,年利率4.5%,月供約2531元,利息總額約20.7萬元。相比之下,月供節(jié)省約98元,利息節(jié)省約2.3萬元。