10月以來,公積金利好頻頻出臺,公積金異地購房可提取、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)、取消擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目、公積金貸款利率降低等,讓公積金一躍成為購房者最關(guān)注的話題。
10月30日,自治區(qū)住建廳、自治區(qū)財政廳以及中國人民銀行南寧中心支行要求公積金新政在2014年12月20日前落實(shí)。12月20日臨近,南寧公積金是否完全執(zhí)行新政？購房者對公積金有哪些疑問？ 1問 公積金異地貸款執(zhí)行了嗎？ 雖然公積金新政頻頻出臺,公積金異地貸款也是購房關(guān)心的問題。
早在11月7日,記者便就公積金異地貸款情況,向南寧住房公積金管理中心以及南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心咨詢。工作人員都表示,公積金異地貸款業(yè)務(wù)暫未執(zhí)行,各相關(guān)部門正在研究細(xì)則落地,如果新規(guī)落地執(zhí)行,將會在第一時間公布。 12月15日,記者就公積金異地貸款業(yè)務(wù)再次咨詢這兩個單位?！拔覀冎行默F(xiàn)在已經(jīng)可以辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)。”當(dāng)記者以購房者身份咨詢區(qū)直分中心時,工作人員給予了明確的回復(fù)。而市公積金中心工作人員則表示,目前仍未開展異地貸款業(yè)務(wù),具體開展時間要等待上級通知。 廣西自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示：“最近,區(qū)直分中心已經(jīng)按照要求,開展了異地貸款業(yè)務(wù),按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,南寧市公積金中心執(zhí)行時間還沒有確定?！?因此,南寧全面支持公積金異地貸款的情況,仍需再等等。
除了公積金異地貸款,不少公積金新政早就做了一定調(diào)整：異地購房可提取公積金、購買保障房可提取用做首付款、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上,購買首套房以及首套房貸款結(jié)清再買第二套的情況,均可申請南寧市公積金貸款、流動人員可銷戶提取等系列政策,一定程度上也方便了繳存職工。 2問 公積金貸款利率調(diào)整了嗎？
11月21日,中國人民銀行在時隔兩年后,再次宣布降息,立即引起軒然大波。這是繼2012年7月后,兩年多來,央行首次降息。其中公積金貸款利率有所調(diào)整,5年以上的公積金貸款,利率從4.5%下調(diào)至4.25%；5年及以下的,利率從4%下調(diào)至3.75%；第二次公積金貸款的利率從4.95%下調(diào)至4.675%。貸款結(jié)清后第二次辦理住房公積金個人住房貸款的,首付比例從不低于住房總價的50%調(diào)整為不低于住房總價的30%。對“二套房”認(rèn)定的放松,也釋放出一定利好。
除了首套房貸款結(jié)清再買第二套按“首套房”來算外,貸款利率有沒有調(diào)整,也成為部分購房者關(guān)心的問題。在興寧區(qū)買房的李女士今年9月向區(qū)直中心申請了住房公積金貸款30萬元,期限為15年。12月初,區(qū)直分中心已向李女士發(fā)放貸款。得知利率下調(diào)后,她很想知道利率是否按新利率計算。
根據(jù)規(guī)定,貸款期限在一年以上且按月還款的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月按相應(yīng)的公積金貸款檔次利率執(zhí)行。也就是說,今年11月22日之前發(fā)放的公積金貸款,目前還執(zhí)行舊利率,2015年1月1日后按新貸款利率還貸。雖然李女士申請的時間在利率調(diào)整前,但實(shí)際利率是按照貸款發(fā)放當(dāng)日的利率來執(zhí)行的。
因此,她的公積金貸款執(zhí)行的是新利率。 3問 貸款利率下調(diào)能省多少錢？ 央行降息,其中公積金貸款利率有所調(diào)整,5年以上的公積金貸款,利率從4.5%下調(diào)至4.25%；5年及以下的,利率從4%下調(diào)至3.75%；第二次公積金貸款的利率從4.95%下調(diào)至4.675%。 利率下調(diào)之后,通過公積金貸款購房的“房奴”們還款壓力將減小。購房者張先生在2012年申請公積金貸款40萬元,貸款期限為30年。降息前,他的月供是2027元,利息總額為32.96萬元；執(zhí)行新的貸款利率后,月供調(diào)整為1968元,利息總額為30.84萬元,月供減少了約59元。
使用公積金貸款,除了比商業(yè)貸款更省錢之外,目前廣西區(qū)直分中心貸款額度也提升至50萬~60萬元不等,不少開發(fā)商也開始積極建議購房者使用公積金貸款。 算賬 公積金利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn),貸款究竟能少多少錢？不少購房者仍覺得很模糊。記者以貸款40萬元為例,對比降息前后,公積金的“這筆賬”。