寧波貸款額度、期限及利率貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的 可貸額度 ,在規(guī)定的 最高貸款額度 內(nèi),由管理中心依借款人的貸款條件確定。
可貸額度的計(jì)算公式：可貸額度 = 借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和 貸款系數(shù) 12 個(gè)月 貸款 期限。公式中貸款系數(shù)為 40% 。
在最高貸款額度以內(nèi),購(gòu)買(mǎi)商品房不高于總房款的 70% ,購(gòu)買(mǎi)二手房或購(gòu)房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)不高于總房款的 60% ,建造、翻建、大修自住住房不高于評(píng)估價(jià)的 40% 。可貸額度測(cè)算時(shí),借款人離法定退休年齡不到 20 年的,可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算期限,最長(zhǎng)不超過(guò) 5 年,同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。最高貸款額度,貸款期限的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)自住住房,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 20 年；建造、翻建、大修自住住房,貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 10 年；同時(shí)貸款期限均不超過(guò)房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限；貸款期限最長(zhǎng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限；在組合貸款中,商業(yè)性貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限相同,且需同步發(fā)放貸款。
貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定。貸款期限在１年以內(nèi)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息；貸款期限在１年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年 1 月 1 日開(kāi)始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。
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