每月賬戶金額大于按揭金額,余額是否可以用于直接還款？貸款全部還清后,是否還可以提取公積金？本期咨詢投訴臺(tái)針對(duì)讀者咨詢的這些熱點(diǎn)問題,我們咨詢了,給讀者做出答復(fù),以供參考。
問：婚前家庭有兩套房,夫妻雙方名下各一套。一套全款購買,一套按揭貸款,按揭貸款的一套是以對(duì)方名義貸款,只是提取了我的公積金進(jìn)行共同還貸。現(xiàn)在離婚了,兩套房也都?xì)w了對(duì)方,如果我現(xiàn)在買房使用公積金貸款,還可以算首套房申請(qǐng)嗎？答：只要你符合住房公積金貸款條件,即可申請(qǐng)住房公積金貸款,與你是否曾經(jīng)提取無關(guān)。如果你名下無房,新購的住房屬于唯一住房,申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就算作首套房。首套房首付款,一手房不低于購房總款的30%,二手房或國有劃撥土地性質(zhì)的房屋不低于購房總款的40%。
問：我已經(jīng)申請(qǐng)了住房公積金貸款,每月自動(dòng)提取。想問一下,如果我每月按揭支付只需要1000元,而公積金每月繳存1500元,那我每個(gè)月可以提取多少？等到貸款全部還清了,以后還可以提取公積金嗎？答：委托提取劃轉(zhuǎn)金額以銀行提供的上月還款本息額為限。因此職工如果上月還貸1000元,即使每月公積金繳存1500元,當(dāng)月的劃轉(zhuǎn)金額也是1000元。貸款結(jié)清后,系統(tǒng)自動(dòng)會(huì)把最后賬戶余額一次性打入還款銀行卡,以后繳納的賬戶金額不作提取,如另外購置住宅房可提取。
問：我在海曙工作,我的住房公積金,單位和個(gè)人加起來繳,每月有2000多元,現(xiàn)在每個(gè)月貸款需要還1000多元,每個(gè)月還是有近1000元的余額,一年下來有10000多元,想問一下能否把一年中多余的公積金個(gè)人賬戶余額用于直接還款？答：你可以向銀行預(yù)約后進(jìn)行提前部分還款。如果職工申請(qǐng)的是市公積金中心發(fā)放的公積金貸款,并辦理了逐月劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù),職工提前還款后,會(huì)在次月將職工公積金賬戶余額中不大于上月還款本息額的住房公積金劃入職工的指定賬戶；如果職工申請(qǐng)的是商業(yè)貸款,可以一年一取,提取的金額為上一年度還款本息額。一年一取的提前還款金額,必須在合同放款月份前一個(gè)月還入銀行,如在當(dāng)月還入或次月還入則延至下一年度才能提取。
簡單來說,如果一年你的公積金賬戶累計(jì)有4萬元,而你一年的公積金還款金額僅有3萬元,賬戶每年還有1萬元剩余,你可以向銀行預(yù)約進(jìn)行提前還款1萬元。在下一年度還款時(shí),就可以提取這1萬元余額,并且繼續(xù)進(jìn)行每月還款。