繼28日杭州樓市松綁限購后,29日就有媒體報道稱,杭州公積金貸款二套房首付下調(diào)。昨日,杭州住房公積金管理中心確認此消息。
對于接連拋出的樓市解限令,專家均表示系政府救市之舉,但是公積金貸款二套房首付下調(diào)惠及面有限,對樓市實際影響不會太大。專家預計實際影響不大30日上午,杭州住房公積金管理中心官方微博發(fā)布,其中表述：為進一步支持住房公積金繳存職工改善型購房,2014年7月29日起,對購買第二套住房的職工,現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米以下,或按同一戶籍家庭成員計算,人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均住房面積水平的,可以申請第二套住房公積金貸款,貸款首付款比例不低于60%。漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春稱,此舉并不一定要理解成與松綁限購配套,公積金政策變化并不等同于松綁限貸,應該理解為另一個救市的措施。浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)管理學院院長虞曉芬表示,此舉雖是對改善性購房者的鼓勵,但更多的是表明政府的態(tài)度,“實際影響不會太大”。虞曉芬認為,不管是松綁限購,還是下調(diào)公積金貸款,都是政府在鼓勵合理的住房需求,而又防止老百姓過度投資消費房地產(chǎn)?！肮e金原本只是少數(shù)人享受的東西,這次真正有變化的是杭州市公積金,目前銀行的各個商業(yè)貸款沒有任何改變,公積金政策又有限制,惠及面小?！?br/>陳煥春說。商貸二套房首付仍七成據(jù)報道,2013年底,繼“杭六條”樓市調(diào)控加碼后,央行杭州中心支行發(fā)布了,將二套房首付款比例提高至70%。而此前,杭州二套房的首付比例為六成。
對于這次重新調(diào)整公積金貸款比例,陳煥春稱,商業(yè)貸款比例仍是七成,目前銀行金融系統(tǒng)暫時沒動靜,公積金貸款的調(diào)整影響面很小。透明售房市場研究院院長方張接在松綁限購后接受媒體采訪時曾直言,“限購調(diào)整、限貸不變的市場,不會是具有轉(zhuǎn)折意義的市場。”
此次公積金貸款調(diào)整,方張接認為還是會催生一定購買力。他介紹說,根據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù),上半年的購房者中,有三成左右使用公積金貸款或組合貸款?！案鶕?jù)我們之前的預判,限購調(diào)整短期只能催生10%到15%的購買力,難以扭轉(zhuǎn)市場大勢?！狈綇埥诱f,“但是此次公積金調(diào)整撕開了限貸政策調(diào)整的一個口子,預計未來商業(yè)貸款政策也會做出放松限制的調(diào)整,一旦限購限貸都逐步放松的話,市場底部就會加快來臨?！狈綇埥訉ξ磥硎袌鲚^為樂觀,他認為,隨著公積金政策的放松,杠桿效應的增強,市場上從觀望轉(zhuǎn)為下單的購房者會進一步增加。