前兩天,有網(wǎng)友在本地論壇詢問租房事宜,他聲稱自己正為和犯愁。許多跟貼的市民卻表示不解,租個房為何要這些？
事實上,記者了解到,這名網(wǎng)友是打算提取公積金來租房,可誰知用公積金租房簡直“難于上青天”。錢江晚報記者從寧波的租賃市場上了解到,公積金被市民普遍用來貸款買房,卻甚少用來租房。并且很多人壓根不知道公積金還有租房的用途。
半年就可提取一次前提是行政區(qū)域內(nèi)無房寧波公積金租房施行“先租后提”的原則,每半年便可提取一次。一次最多可提取一年的繳存額,繳存不滿一年的,按實際繳存的月數(shù)提取。申請?zhí)崛∵€有前提：全市范圍內(nèi)正常繳存公積金；在工作所在地和住房公積金繳存地行政區(qū)域內(nèi)無房。根據(jù)有關(guān)操作規(guī)程,通過市場租賃自住住房的無房職工,每月納入計算的提取額不得超過所租房屋月租金的70%,且每月每戶的最高提取額不得超過700元。
如果提取本人公積金時賬戶內(nèi)余額不足,可按規(guī)定提取配偶的住房公積金。各縣區(qū)公積金管理中心可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定職工家庭每月最高提取額,一般在300元與700元之間。租金發(fā)票和租賃登記證缺一不可申請公積金用于繳納房租,需向公積金管理中心提供以下資料：本人及配偶身份證、婚姻關(guān)系證明、住房公積金支取單、承諾書、房屋租賃合同、租金發(fā)票和。
其中,租金發(fā)票由住宅所在地的地稅部門代開。如果房東是個人,開具房屋出租發(fā)票時需提供出租方的房產(chǎn)證、租賃合同、出租方與經(jīng)辦人的身份證；如果是集體土地上的房產(chǎn),則需提供房所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的證明；如果房東是企業(yè),另需要提供企業(yè)相關(guān)資料,如營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證等。則是由房屋所在地的房管部門核發(fā)。辦理這張證時,需要提供出租房屋的房產(chǎn)證、租賃合同、出租承租雙方的身份證。
手續(xù)導(dǎo)致鮮有人試且需支付5%或6%的稅費錢江晚報記者從租賃市場上了解到,租客之所以放棄公積金租房,主要困難出現(xiàn)在租金發(fā)票和上。除了辦理的手續(xù)有點繁雜外,目前在寧波租房市場上,可以提供租房發(fā)票的個人房源寥寥無幾,不少房東一見租客索要發(fā)票就直接推脫,有的干脆說沒有發(fā)票。
另外,有不少房源的房東,事實上只是“二房東”。租客即便想用公積金來租房,也要通過二房東找到房東,其中的繁瑣可想而知。除此之外,許多市民不愿嘗試公積金租房,還有一個原因是不想承擔(dān)額外的租賃稅。記者了解到,個人將自有的住宅出租,每月開票累計金額不超過20000元的,稅務(wù)部門將征收5%的稅金；達(dá)到或超過20000元,稅率為6%。