昨天,從寧波市住房公積金管理委員會(huì)傳來消息,11月25日起,寧波將正式調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策,公積金貸款門檻從1年縮短至6個(gè)月,買過一套房還清貸款的市民購買第二套普通自住住房可按首套貸款。今年8月份以來,地方政府解除限購、限貸,還有大學(xué)生購房補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整等組合拳開始救市,但寧波房價(jià)似乎沒有止跌的跡象。
最近,部分樓盤甚至打出了5000多元、7000多元的單價(jià)。這回,難道真的是如開發(fā)商所說的,房價(jià)已經(jīng)跌回了10年前？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。房價(jià)回到十年前？記者核實(shí)A樓盤：萬達(dá)旁5888元起實(shí)際價(jià)格要乘2大梁山E百度日前打出了“5888玩轉(zhuǎn)萬達(dá),市中心/萬達(dá)約800米”的廣告。“我剛買萬達(dá)旁邊一個(gè)樓盤還是要1萬5每平以上,怎么這個(gè)樓盤這么便宜？”有人很不解。記者昨天從其售樓處了解到,5888元只是起價(jià),實(shí)際均價(jià)要6000多元。另外,這個(gè)價(jià)格是單層的價(jià)格,這是40年產(chǎn)權(quán)挑高的復(fù)式樓,如果按照房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算,價(jià)格要乘2。按照銷售人員說法,這個(gè)樓盤的均價(jià)實(shí)際在1.2萬元每平,而且是不帶精裝修的白坯公寓房。B樓盤：1.2萬起入住新行政中心都是200多方的大戶型華城花園最近打出了1.2萬入住東部新城新行政中心的廣告。
記者從售樓處了解到,1.2萬只是針對(duì)不怎么理想的樓層的起步價(jià),比如6幢201是12300元每平,3樓的價(jià)格就要到13750元每平了,更好的樓層價(jià)格達(dá)到了1.5萬元每平,而現(xiàn)在這個(gè)清盤價(jià)主因是針對(duì)200平方的大戶型,最大的是280平方。
銷售人員向記者表示,以前要2萬元每平,而現(xiàn)在只要1.5萬元每平,促銷力度還是很大的。C樓盤：7225元入住江景別墅實(shí)為40年產(chǎn)權(quán)公寓前程藏瓏此前均價(jià)1萬3熱銷一度還成為了月銷冠王,而這次他們打出了“7225元起”的旗號(hào)。這次打出7225元起每平米的價(jià)格,銷售人員表示是40年產(chǎn)權(quán)的公寓樓,而非住宅,住宅的均價(jià)還是在1.3萬元左右。D樓盤：5555元起,真降價(jià)但沒跌到10年前和美城昨日以5555元每平的起價(jià)震撼發(fā)布。
記者了解到,這個(gè)5555元每平的房子確實(shí)是有,只不過是頂樓,而非頂樓的均價(jià)在6500元,帶精裝修的價(jià)格接近8000元每平方。該樓盤開盤之初的價(jià)格在1.3萬元每平方,實(shí)際的降幅達(dá)到了4成?！拔覀円郧笆?.5萬每平買的,這次看到降價(jià)降了這么多,打算再買一套,就像是股票里的補(bǔ)倉吧”,一位意向購房者向記者表示。記者在售樓處現(xiàn)場看到,不少人都是沖著低價(jià)來買的,記者所在的半個(gè)小時(shí)內(nèi)就看到銷售出5套。
記者觀察為什么降價(jià)？開發(fā)商急著清庫存、回籠資金這些樓盤為什么要降價(jià)？有銷售人員明確對(duì)記者說,他們就是為了清盤,剩下的大戶型很難消化,只能以價(jià)格來刺激了。以某樓盤為例,記者了解到,該樓盤前期定價(jià)相對(duì)偏高。該樓盤四周沒有很好的生活配套,住宅、公寓樓、寫字樓都集中在一個(gè)地塊上,再加上西邊是公交車停車場。還有樓盤是為了較快地回籠資金。資金是開發(fā)商的血液,扛得住的開發(fā)商繼續(xù)扛著,而有些壓力極大的開發(fā)商只有斷臂求生,這幾年為回籠資金而適度促銷的案例也不少?！胺績r(jià)到底是漲還是跌”,這是記者身邊朋友問得最多的一句話。
很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價(jià)下降與否,不是幾家樓盤打折降價(jià)能夠影響的,而是要看庫存以及其他方面。
昨日,記者在透明售房網(wǎng)上看到,截至昨日20點(diǎn),寧波六區(qū)住宅可售套數(shù)為51277套,住宅可售面積為681萬方,庫存量還是繼續(xù)升高的態(tài)勢。而記者從上周東部新城的土地推介會(huì)獲悉,光東部新城這個(gè)區(qū)域就有300多萬方的供應(yīng)量將上市。所以適度的價(jià)格策略調(diào)整甚至大幅降價(jià)勢必成為大多數(shù)房企消化庫存的唯一選擇。
公積金貸款調(diào)整政策變化個(gè)人貸款買房公積金只需繳滿6個(gè)月湖州人小毛原先在老家工作3年,公積金在當(dāng)?shù)乩U納。今年6月,跟隨朋友來到寧波后,找了家私企上班4個(gè)月,公積金在寧波只繳了3個(gè)月?！耙?yàn)榇蛩愠Ｗ∠氯?我和家人商量用公積金貸款買婚房。之前打聽,在寧波申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,有一項(xiàng)硬指標(biāo)：在本地要繳納1年的公積金,我的時(shí)間不到,根本申請(qǐng)不到?！毙∶鄲赖卣f。
昨天,寧波市住房公積金管理委員會(huì)下發(fā)了,針對(duì)小毛這樣的異地買房人群,有了大調(diào)整。根據(jù)內(nèi)容,以后,職工按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月的,可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。原在異地繳存住房公積金、在本市連續(xù)繳存不滿6個(gè)月并已轉(zhuǎn)移到寧波繳存的,繳存時(shí)間可以合并計(jì)算。也就是說,小毛如果把湖州的公積金轉(zhuǎn)移到寧波一并計(jì)算后,就能立刻申請(qǐng)公積金貸款買房。買過一套房還清貸款的市民二套房仍按首套貸款王女士和老公在寧波繳納公積金多年。小兩口曾貸款買過一套70平米的房,兩年前已經(jīng)還清貸款。
現(xiàn)在小朋友出生了,他們想在市區(qū)買一套大點(diǎn)的房。但按照原來的政策,如果是公積金貸款買二套房,首付6成,利率1.1倍,支出大大高于首套。根據(jù)調(diào)整,以后繳存職工家庭無房,購買首套自住住房,或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款,購買第二套改善型普通自住住房,申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的,執(zhí)行首套房貸款政策。需要注意的是,繳存職工家庭住房套數(shù)按住房公積金繳存地、購房所在地房屋登記管理部門出具的住房登記查詢證明和中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告進(jìn)行認(rèn)定。公積金連續(xù)繳存滿2年首套房貸款上限提高到90萬住房公積金貸款額度=公積金基數(shù) 年限,但以往都設(shè)置了最高貸款額度,每戶80萬元封頂。中變化最大的是,對(duì)于首套房貸款限額連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工購買家庭首套自住住房,其住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款額度可由現(xiàn)行80萬元/戶提高到90萬元/戶。另外目前,高校畢業(yè)生享受的住房公積金貸款優(yōu)惠政策仍按及執(zhí)行。