家住位于沈陽市沈河區(qū)文化路48號冠芳園小區(qū)二期高層住宅的居民們這樣說,該住宅的4部電梯上貼的 下次檢驗日期 是2013年11月14日。
記者實地暗訪發(fā)現(xiàn),年檢過期的這些電梯有的控制面板已經(jīng)脫落,用透明膠布進(jìn)行簡單固定,有些電梯開門關(guān)門發(fā)生巨大聲音。據(jù)小區(qū)多位業(yè)主反映,2013年期間,電梯曾經(jīng)發(fā)生過困人、滑梯等問題,幸虧沒有人員傷亡,但安全隱患一直存在。 冠芳園小區(qū)居民高女士經(jīng)常帶著她兩歲的孩子一起坐電梯,年檢過期的電梯故障頻出,這讓高女士提心吊膽。 這電梯就這毛病,開關(guān)都不好使。
近日,記者來到冠芳園小區(qū),發(fā)現(xiàn)二期高層住宅的4部電梯 安全檢驗合格證 都已過期,電梯的按鈕板脫落,四周都留有1厘米左右的縫隙,按鈕板竟然是用透明膠布粘上去的。住在這棟樓9樓的李女士介紹說,自從搬進(jìn)這個小區(qū),電梯就不時出故障。有人被關(guān)在這部電梯里。
據(jù)了解,電梯屬于特種設(shè)備,運行情況直接關(guān)系到住戶的生命安全。 隨后,記者找到該小區(qū)的物業(yè)公司 沈陽昊洋物業(yè)有限公司,物業(yè)于經(jīng)理介紹說,冠芳園小區(qū)在2013年5月曾經(jīng)更換過物業(yè)公司,他們是后期接手的,電梯的問題一直都存在。 聽說經(jīng)?；?業(yè)主向我們反饋過,一交物業(yè)費和電梯費的時候就有人說這事兒。 于經(jīng)理表示,他們接手的時候,電梯已經(jīng)開始出現(xiàn)問題, 螺絲掉了,按板也掉了,對講機(jī)也不好使了。說白了,電梯已經(jīng)用了十年了,隱患作業(yè)。
于經(jīng)理說,電梯現(xiàn)在的狀況和使用不當(dāng)有很大的關(guān)系,這里不少業(yè)主都是附近五金城的租戶,他們經(jīng)常用這些電梯運貨。 記者又找了這4部電梯的維保單位 沈陽元和電梯有限公司,該公司的工作人員表示,電梯的實際情況達(dá)不到年檢合格標(biāo)準(zhǔn), 我們這不正在整改么,給一個月整改期,還沒整改完呢。 該工作人員說,整改涉及到費用,她給記者算了這樣一筆賬, 對講機(jī)我花了10000余元,誰拿的錢？還有那個應(yīng)急燈,又花了幾千塊錢,這錢啥時候能給我?。?該工作人員稱,他們是維保單位,負(fù)責(zé)正常的維修保養(yǎng),但這筆錢應(yīng)該從業(yè)主的維修基金里出。 得業(yè)主簽字,申請一圈直到錢到我手里,怎么也得半年。但如果我先掏錢把這些修好了,電梯整改合格,還能收到這些居民交的維保費用。 那么,整改后的電梯的安全性究竟能不能得到保障。
記者：現(xiàn)在這個電梯,還有沒有安全隱患呢？ 工作人員：有沒有安全隱患誰給你鑒定啊？ 記者：你們是維保單位,你們不是整改呢嗎？ 工作人員：我是維保單位,但我給不了你結(jié)論,就是一臺好車,跑得多了,也不知道啥時候出毛病呢。 相關(guān)部門：到現(xiàn)場調(diào)查取證,進(jìn)一步監(jiān)督 當(dāng)天,記者將這個問題舉報到了沈陽市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和平分局,工作人員表示,第二十六條規(guī)定：在用電梯定期檢驗周期為1年,電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前30日向特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗申請。電梯當(dāng)年延遲檢驗的,電梯的定期檢驗日期不變。未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯,不得繼續(xù)使用。 我們會查檔看一下冠芳園小區(qū)電梯的具體情況,會到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查取證。
隨后,該局特種設(shè)備科的執(zhí)法人員趕到了冠芳園小區(qū),實地查看了年檢過期電梯的問題。執(zhí)法人員表示,按照相關(guān)規(guī)定,年檢過期的電梯肯定不允許使用,應(yīng)該查封,但涉及到高層100多戶居民的出行難題,幾方坐下來進(jìn)行了討論： 物業(yè)于經(jīng)理：電梯停一會都吵翻天了,等不了,不少居民是老弱病殘,還有坐輪椅的。 執(zhí)法人員：按照條例上說,就是停,但執(zhí)法牽扯到老百姓日常生活出行。這電梯到底封不封,封了居民們出行的問題咋解決,我們還得研究一下。 拋開這樣的電梯肯定要整改,小區(qū)有物業(yè)公司,電梯也有維保單位,管理責(zé)任人很明確。關(guān)鍵問題在哪里呢？ 執(zhí)法人員：剛才元和公司的工作人員說,他們已經(jīng)申請檢驗了,維修的錢還沒到位,是物業(yè)拿錢困難還是其他原因？ 物業(yè)于經(jīng)理：維保費用已經(jīng)拿了3000元,但實際上需要30000元。居民們每人每年交了12元電梯費,但遇到電梯大修,根本不夠用。需要啟動房產(chǎn)維修基金。
記者：現(xiàn)在開始申請維修基金了嗎？ 物業(yè)于經(jīng)理：沒呢。 記者：這個電梯過年檢已經(jīng)超了好幾個月了,這段時間物業(yè)公司做什么工作了？ 物業(yè)于經(jīng)理：維修過,修不好就找維保單位唄。 該局的執(zhí)法人員介紹說,元和公司提到維修費用不夠,規(guī)定,在特殊情況下,當(dāng)住宅電梯更換、改造、維修需要動用住宅專項維修資金時,可直接由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織相關(guān)機(jī)構(gòu)或者專家進(jìn)行鑒定評審,評審報告認(rèn)定存在安全隱患的,電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)立即組織維修,可向房產(chǎn)主管部門申請使用住宅專項維修資金。
另外,緊急情況下存在安全隱患、需要立即維修的,可以按照應(yīng)急程序申請使用住宅專項維修資金。 如果電梯存在重大的安全隱患,電梯維修費用可以走 綠色通道 ,并不存在元和公司說的遲遲拿不到維修費的情況。是否需要啟動房產(chǎn)維修基金,還需要看電梯的具體情況。 該執(zhí)法人員稱,因為電梯維修費用支出有很多種,并不全部來源于房產(chǎn)維修基金。元和公司不能以維修費用為理由,拒絕維保,電梯出了問題,元和公司也逃脫不了責(zé)任。 律師：物業(yè)不按時年檢不合法 此外,遼寧百聯(lián)律師事務(wù)所律師李帥表示,物業(yè)公司作為電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)依照國家法律規(guī)定按期進(jìn)行年檢。而小區(qū)居民定期向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費,雙方構(gòu)成了物業(yè)合同關(guān)系,物業(yè)公司應(yīng)向居民提供合法、安全的電梯設(shè)備。而物業(yè)公司以物業(yè)費用不足以繳納維保費用為借口拒絕進(jìn)行年檢也是不符合法律規(guī)定的。如物業(yè)公司未履行自己的法定義務(wù)不按時年檢,除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任外,因電梯發(fā)生事故的情況下也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任；如果發(fā)生重大傷亡事故,還將承擔(dān)刑事責(zé)任。
目前,該局已經(jīng)對冠芳園小區(qū)的物業(yè)公司和元和公司下發(fā)了通知書,要求雙方提供4部電梯的相關(guān)資料。這4部年檢過期的電梯該如何整改？質(zhì)監(jiān)部門也將做進(jìn)一步的跟蹤和監(jiān)督。