為加快上海住房保障體系建設(shè),提高本市中低收入職工購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的能力,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和、的相關(guān)規(guī)定,特制定本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則所稱的“住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款”,是指符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件,且符合申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人,使用住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。第三條借款人應(yīng)同時(shí)符合下列貸款條件：符合購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件,并已按相關(guān)規(guī)定簽訂；符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的各項(xiàng)條件。第四條為提高購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的籌款能力,除借款人之外,借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。第五條每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ),借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度后累加,具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請(qǐng)金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%；不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；不高于最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房最高貸款額度為60萬元。第六條當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時(shí),借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心提出增加補(bǔ)充還款人的申請(qǐng)。補(bǔ)充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經(jīng)補(bǔ)充還款人本人同意,并由市公積金中心核準(zhǔn),簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后,其繳存的住房公積金余額可專項(xiàng)用于住房公積金經(jīng)適房貸款的還款。第七條借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款,除按現(xiàn)行貸款申請(qǐng)應(yīng)提供的材料外,還應(yīng)提供。申請(qǐng)?jiān)黾幼》抗e金經(jīng)適房貸款補(bǔ)充還款人的,還應(yīng)提供補(bǔ)充還款人的住房公積金賬號(hào)、身份證及與借款人的關(guān)系證明。第八條市公積金中心所屬區(qū)縣管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款系統(tǒng)和市公積金中心委托承辦住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn),均可受理本市住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)及辦理工作。第九條住房公積金經(jīng)適房貸款的受理審核按下列步驟操作：貸款受理單位審核借款人的住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)材料。貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后兩個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。準(zhǔn)予貸款的,由貸款受理單位通知借款申請(qǐng)人辦理簽約手續(xù),并向受托銀行發(fā)出,由受托銀行辦理放款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的,通知借款申請(qǐng)人并退還材料。若借款申請(qǐng)人對(duì)貸款受理結(jié)果有異議的,可通過貸款受理單位向市公積金中心申請(qǐng)復(fù)議。第十條借款人及共同借款人、受托銀行、保證人等應(yīng)當(dāng)以面簽形式簽訂。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。