為加快上海住房保障體系建設(shè),提高本市中低收入職工購買經(jīng)濟適用住房的能力,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和、的相關(guān)規(guī)定,特制定本實施細則。第二條本實施細則所稱的“住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款”,是指符合購買經(jīng)濟適用住房條件,且符合申請住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人,使用住房公積金貸款購買經(jīng)濟適用住房,并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。第三條借款人應(yīng)同時符合下列貸款條件：符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件,并已按相關(guān)規(guī)定簽訂；符合現(xiàn)行住房公積金個人購房貸款的各項條件。第四條為提高購買經(jīng)濟適用住房家庭的籌款能力,除借款人之外,借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人,經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。共同借款人應(yīng)同時符合住房公積金貸款申請條件。第五條每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎(chǔ),借款人和共同借款人分別計算貸款額度后累加,具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；首付款比例不低于房屋總價款的20%；不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個月×貸款期限；不高于最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房最高貸款額度為60萬元。第六條當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時,借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經(jīng)補充還款人本人同意,并由市公積金中心核準(zhǔn),簽訂相關(guān)補充協(xié)議后,其繳存的住房公積金余額可專項用于住房公積金經(jīng)適房貸款的還款。第七條借款人申請住房公積金經(jīng)適房貸款,除按現(xiàn)行貸款申請應(yīng)提供的材料外,還應(yīng)提供。申請增加住房公積金經(jīng)適房貸款補充還款人的,還應(yīng)提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證及與借款人的關(guān)系證明。第八條市公積金中心所屬區(qū)縣管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款系統(tǒng)和市公積金中心委托承辦住房公積金個貸業(yè)務(wù)擔(dān)保機構(gòu)的經(jīng)辦網(wǎng)點,均可受理本市住房公積金經(jīng)適房貸款申請及辦理工作。第九條住房公積金經(jīng)適房貸款的受理審核按下列步驟操作：貸款受理單位審核借款人的住房公積金經(jīng)適房貸款申請材料。貸款受理單位應(yīng)在借款申請人遞交貸款申請資料齊備后兩個工作日內(nèi)完成審核工作。準(zhǔn)予貸款的,由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續(xù),并向受托銀行發(fā)出,由受托銀行辦理放款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的,通知借款申請人并退還材料。若借款申請人對貸款受理結(jié)果有異議的,可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復(fù)議。第十條借款人及共同借款人、受托銀行、保證人等應(yīng)當(dāng)以面簽形式簽訂。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。