記者從成都市住房公積金管理中心獨家獲悉,截止到目前為止,成都已經(jīng)有８０余家開發(fā)商向住房公積金管理中心提出了住房消費貸款申請,可以用公積金貸款購買的商品房樓盤數(shù)量現(xiàn)在已經(jīng)達到９２個,同時該中心還首次披露了樓盤名單。 據(jù)了解,在２０００年,可以用公積金貸款買房的樓盤僅有５個,２００１年則達到了４４個之多,今年上半年更是有４２個樓盤向中心提出了消費者貸款申請。只要滿足住房公積金貸款條件的購房者,都可以向已經(jīng)在住房公積金管理中心備案的９２個樓盤提出公積金低息貸款買房申請。
據(jù)了解,成都個人住房公積金貸款近兩年發(fā)展迅猛。截止到目前,已發(fā)放住房公積金貸款近３億元人民幣,為３０００戶以上的家庭解決了住房問題。今年前８個月,公積金住房貸款發(fā)放額將近１億元人民幣,而去年同期貸款發(fā)放金額僅為６５００萬元。除了原有的公積金個人貸款服務中心受理窗口外,今年上半年又新增加工商銀行青龍支行、金牛支行、沙河支行、東大支行以及建設銀行的個人貸款服務中心等５個公積金貸款受理窗口。目前成都住房公積金管理機構(gòu)正在做全面的調(diào)整,原來１９家獨立運行的管理中心經(jīng)過撤并調(diào)整后,由成都市住房公積金管理委員會統(tǒng)一行使公積金使用和管理決策職能,１０月１日新機構(gòu)啟動以后,公積金的相關工作還要加快步伐。 成都市住房公積金管理中心有關負責人介紹說,目前絕大多數(shù)購房者還沒有真正意識到,作為住房公積金的繳存者在買房貸款過程中所應該享受到的特殊待遇,由于公積金貸款買房的利率比商業(yè)銀行的貸款利率更低,為了使繳存有住房公積金的購房者更充分地享受到自己應有的權(quán)益,公積金管理中心現(xiàn)在還在努力爭取更多可供公積金貸款消費的房源,今年年底有望使成都絕大多數(shù)樓盤都加入進來。
針對購房者關心的關于公積金的支取以及公積金貸款等相關問題,記者請成都市住房公積金管理的有關人士作了解答。 肖家河王女士：我怎么知道單位有沒有給我交住房公積金？私營企業(yè)或民營企業(yè)是不是可以不交？ 答：單位是否給職工繳納了住房公積金可以在成都房地產(chǎn)交易中心１５樓的成都住房公積金管理中心查詢。所有的單位,無論所有制是國家、集體還是私人,都應為職工繳存公積金,只有個體工商戶除外。 水碾河李先生：我已經(jīng)在去年一次性付款購買了一套商品房,目前想買輛汽車,既然我沒有必要再用公積金買房,那是否可以將我的住房公積金余額從我的公積金賬戶上提取出來用于自己買車？ 答：不行。李先生在買房的時候其實就應該使用公積金,其程序是李先生向住房公積金管理中心提出使用公積金的申請,然后管理中心直接將李先生公積金賬戶上的資金劃到開發(fā)商賬戶上,這樣李先生就有余錢買車了。公積金只能用于住房消費,不能支取提現(xiàn),除非在購買、建造、翻修、大修自住房、離職退休時、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系、出國定居、償還購房貸款本息、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時才可以申請支取公積金,支取額度為上年度繳存公積金的已結(jié)息金額。只要不符合上述條件,就不能將公積金取現(xiàn)。
高新區(qū)肖女士：我現(xiàn)在準備購買的商品房既可以提供商業(yè)銀行按揭貸款,也可以提供公積金貸款,公積金貸款的年限和額度為多少？我選擇公積金貸款究竟能給我節(jié)約多少錢？ 答：公積金貸款期限最長不超過２０年,貸款額度一般不超過１５萬元,其具體計算公式為：貸款額度＝×１２×０．４５×可貸款年限。公積金的貸款年利率平均比銀行貸款年利率低１個百分點左右。以貸款１５萬,期限２０年計,公積金貸款總還款金額為２１９１０２元,而銀行的總還款額為２３８３８０元,公積金貸款比商業(yè)銀行貸款利息低１９２７８元。 石人小區(qū)的鄧小姐：我剛參加半年工作,單位也給我交了住房公積金,那我是否可以用所交的公積金提取買房,假如錢不夠是否還可以向公積金管理中心貸款來買房？ 答：提取自己賬戶上已交繳的公積金余額買房,當然沒問題,但是不能進行公積金貸款,只有連續(xù)足額繳納了１年住房公積金以后才能貸款。