額度限制 市區(qū)一人繳存公積金的職工家庭最高貸25萬元?額度計(jì)算 借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15?擔(dān)保政策 單身職工貸款可沒有共同還款人和還款擔(dān)保人?繳存時(shí)限 連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上改為12個(gè)月以上?首付比例 首套房90㎡以下降為20%,90㎡以上仍為30%? 濟(jì)南住房公積金管理中心今天出臺(tái)新規(guī),對(duì)住房公積金貸款可貸額度計(jì)算方式、連續(xù)繳存公積金時(shí)間等多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)整。新規(guī)從10月8日起實(shí)施。?新規(guī)首先對(duì)公積金貸款最高可貸額度有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)兩人及以上繳存公積金的職工家庭,申請(qǐng)公積金貸款最高可貸款額度仍為市區(qū)50萬元,章丘、平陰、濟(jì)陽、商河仍為40萬元。但一人繳存公積金的職工家庭,最高貸款額度調(diào)整為市區(qū)25萬元,章丘、平陰、濟(jì)陽、商河20萬元。?
?原政策規(guī)定,公積金貸款額度計(jì)算方式有兩種：一種計(jì)算方式為：借款人及共同還款人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%；另一種為借款人及共同還款人公積金繳存余額之和×15。新規(guī)取消了第一種計(jì)算方式,僅保留第二種計(jì)算方式,即公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15。?同時(shí)規(guī)定,一個(gè)家庭夫妻雙方及家庭居住共同成員均繳存公積金的,應(yīng)合并計(jì)算其可貸額度；一人繳存公積金的職工家庭,如果能提供正常繳存公積金的共同還款人,可按雙方繳存公積金的家庭對(duì)待計(jì)算可貸款額度。?而原政策規(guī)定,借款人屬于未婚、離異、喪偶等單身職工,或配偶未繳納公積金,可將一名愿作為共同還款人的公積金繳存額合并計(jì)算可貸額度,在該筆貸款還清之前共同還款人不得申請(qǐng)公積金貸款；如果不能提供共同還款人,必須增加一名還款擔(dān)保人,該擔(dān)保人的公積金繳存額不能合并計(jì)算借款人的可貸款額度。?從新舊政策對(duì)比看,原政策中單身職工沒有共同還款人,必須找一個(gè)還款擔(dān)保人。而新政策可以找共同還款人,也可以沒有共同還款人和還款擔(dān)保人。
?原政策規(guī)定,利用公積金貸款購房,借款人須連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上。?新規(guī)定將連續(xù)繳存時(shí)間調(diào)整為12個(gè)月以上,連續(xù)繳存期延長(zhǎng)了一倍。?在差別化信貸政策方面,原政策規(guī)定,第一次使用公積金貸款買房,首付比例應(yīng)不低于30%；第二套房首付比例不低于60%,貸款利率不低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍；禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。?
?新規(guī)定對(duì)利用公積金貸款購買首套普通自住住房的貸款政策進(jìn)行了細(xì)化：套型建筑面積在90平方米以下的,首付款比例由目前的30%降低到20%,90平方米以上的首付比例仍為30%。?
?第二套房公積金貸款發(fā)放對(duì)象僅限于繳存職工購買改善居住條件的普通自住住房,首付比例不得低于60%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍；繼續(xù)執(zhí)行禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款政策。?
?從新舊政策對(duì)比看,原政策對(duì)首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是按使用公積金貸款的“次數(shù)”,即“認(rèn)貸不認(rèn)房”,與商業(yè)貸款的“認(rèn)房又認(rèn)貸”不同；而按新的政策,公積金貸款的首套房、二套房,也將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),與商業(yè)貸款一致。?
?除此之外,公積金貸款年限、貸款人年齡、二手房房齡等其他貸款政策不變。?
?公積金最長(zhǎng)貸款年限仍為30年；貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后的5年,其中男性按照65周歲、女性按照60周歲計(jì)算貸款期限；二手房房齡與貸款年限之和不得超過50年,也就是說,利用公積金貸款購買二手房,二手房房齡不得超過20年。