8日,濟(jì)南住房公積金貸款新政實(shí)施一個(gè)月。從新房、二手房成交情況看,新政并未對(duì)省城樓市產(chǎn)生明顯影響,綜合來看,大約一成購(gòu)房者受到影響,主要是工作不久的單身年輕人,他們多數(shù)把公積金貸款轉(zhuǎn)向了“組合貸”或全商貸。 8日上午,記者來到省城西部一樓盤銷售中心,看房的人絡(luò)繹不絕。
說起公積金貸款新政一個(gè)月來的影響,現(xiàn)場(chǎng)一負(fù)責(zé)人稱,項(xiàng)目主要面向剛需購(gòu)房者,那些工作時(shí)間不長(zhǎng)、公積金繳存少的顧客占三成左右,從成交情況來看,受到影響的人群主要是單身購(gòu)房者。新政取消了月繳存額這種計(jì)算方式、而且個(gè)人貸款上限降至25萬,這一變化使得不少購(gòu)房者由原來的公積金貸款轉(zhuǎn)向了公積金、商貸組合貸款,這一人群大約能占10%,“對(duì)剛需客戶來說,房子該買還得買,總體來說影響不明顯?！?
新房影響不明顯,二手房市場(chǎng)如何?齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,10月份的成交需求相對(duì)多元化,除婚房等剛性需求,學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房等需求也比較多。公積金新政主要是對(duì)工作時(shí)間較短的單身年輕人有影響,就二手房成交情況綜合看,影響有限,減少的比例不大。這一人群同樣從公積金貸款轉(zhuǎn)向了“組合貸”和完全“商貸”。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,從二手房成交情況看,10月份的成交量環(huán)比有所減少,雖然是多種因素作用的結(jié)果,但與公積金貸款政策的調(diào)整也有一定的關(guān)系。
濟(jì)南市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,濟(jì)南10月份住宅成交量4692套,比9月份4638套還多了54套,從這一數(shù)字看,公積金新政并未對(duì)樓市產(chǎn)生明顯影響。 濟(jì)南住房公積金管理中心信貸處負(fù)責(zé)人介紹,公積金新政實(shí)施一個(gè)月的影響不是很明顯。國(guó)慶節(jié)及節(jié)前,公積金中心系統(tǒng)接收了1000多份貸款資料,從10月8日至今的一個(gè)月,信貸處主要是處理審批這些新政前集中提交的件。除此之外,也有一些市民是在新政之后辦理提交的,但這部分主要是受新政影響不大的購(gòu)房者,受新政影響較大的單身職工、公積金繳存時(shí)間短的年輕人較少?！跋乱徊竭@些積壓的件審批處理完后,再過一兩個(gè)月,影響可能會(huì)明顯一點(diǎn)。”
濟(jì)南市公積金貸款新規(guī) 濟(jì)南市自2012年10月8日起,對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整: 一、一人繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元。 二、住房公積金貸款額度按借款人公積金繳存情況計(jì)算確定:住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶儲(chǔ)存余額×15。 三、借款人須在貸款前連續(xù)繳存公積金12個(gè)月以上方可申請(qǐng)公積金貸款。 四、使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房,套型建筑面積在90平方米以下的首付款比例由目前的30%降低到20%,購(gòu)買90平方米以上的自住住房首付款比例為30%。