8日,濟南住房公積金貸款新政實施一個月。從新房、二手房成交情況看,新政并未對省城樓市產(chǎn)生明顯影響,綜合來看,大約一成購房者受到影響,主要是工作不久的單身年輕人,他們多數(shù)把公積金貸款轉(zhuǎn)向了“組合貸”或全商貸。 8日上午,記者來到省城西部一樓盤銷售中心,看房的人絡(luò)繹不絕。
說起公積金貸款新政一個月來的影響,現(xiàn)場一負(fù)責(zé)人稱,項目主要面向剛需購房者,那些工作時間不長、公積金繳存少的顧客占三成左右,從成交情況來看,受到影響的人群主要是單身購房者。新政取消了月繳存額這種計算方式、而且個人貸款上限降至25萬,這一變化使得不少購房者由原來的公積金貸款轉(zhuǎn)向了公積金、商貸組合貸款,這一人群大約能占10%,“對剛需客戶來說,房子該買還得買,總體來說影響不明顯?！?
新房影響不明顯,二手房市場如何?齊魯樓市不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,10月份的成交需求相對多元化,除婚房等剛性需求,學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房等需求也比較多。公積金新政主要是對工作時間較短的單身年輕人有影響,就二手房成交情況綜合看,影響有限,減少的比例不大。這一人群同樣從公積金貸款轉(zhuǎn)向了“組合貸”和完全“商貸”。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,從二手房成交情況看,10月份的成交量環(huán)比有所減少,雖然是多種因素作用的結(jié)果,但與公積金貸款政策的調(diào)整也有一定的關(guān)系。
濟南市建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,濟南10月份住宅成交量4692套,比9月份4638套還多了54套,從這一數(shù)字看,公積金新政并未對樓市產(chǎn)生明顯影響。 濟南住房公積金管理中心信貸處負(fù)責(zé)人介紹,公積金新政實施一個月的影響不是很明顯。國慶節(jié)及節(jié)前,公積金中心系統(tǒng)接收了1000多份貸款資料,從10月8日至今的一個月,信貸處主要是處理審批這些新政前集中提交的件。除此之外,也有一些市民是在新政之后辦理提交的,但這部分主要是受新政影響不大的購房者,受新政影響較大的單身職工、公積金繳存時間短的年輕人較少。“下一步這些積壓的件審批處理完后,再過一兩個月,影響可能會明顯一點。”
濟南市公積金貸款新規(guī) 濟南市自2012年10月8日起,對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整: 一、一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元。 二、住房公積金貸款額度按借款人公積金繳存情況計算確定:住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶儲存余額×15。 三、借款人須在貸款前連續(xù)繳存公積金12個月以上方可申請公積金貸款。 四、使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房,套型建筑面積在90平方米以下的首付款比例由目前的30%降低到20%,購買90平方米以上的自住住房首付款比例為30%。