為了方便市民辦理公積金業(yè)務,昨日濟南住房公積金管理中心發(fā)布了,對涉及公積金貸款的相關事宜進行了詳細的說明。其中關于個人已有貸款及房齡對申貸額度和還款年限的影響,很多人或許仍不是很明白,為此記者將仔細為您進行解讀。
關鍵詞 二手房貸公積金貸款買二手房 房齡加貸款期限不能超過50年此次公布的貸款操作規(guī)范中,對申請辦理二手房公積金貸款特別提到, 存量房房齡與貸款期限之和不超過50年。 這也就意味著購買超過50年房齡的二手房,已經(jīng)不能申請公積金貸款。此外,記者還了解到,住房公積金貸款期限最長不超過30年,貸款期限加借款人、共同還款人、擔保人年齡均不得超過男65周歲,女60周歲。關鍵詞 組合貸款借款人若商貸未還清 可貸額度或?qū)⑹苡绊懽蛱旃嫉闹?對組合貸款該如何操作有了較為明確的規(guī)定,當借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時,可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請組合貸款。
其中有這樣的規(guī)定, 借款人申請住房公積金貸款時,本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的,應將其原商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力。
這是什么意思呢？采訪中,濟南住房公積金管理中心審貸處的相關負責人介紹道, 這一條主要是用來計算借款人還款能力的,根據(jù)其還款能力才能決定其貸款的可貸額度,這樣可以最大限度控制房貸風險。 舉個例子來說,市民小張想貸款80萬買套房子,而通過公積金最多能貸50萬,剩余30萬空缺需要通過商貸來補足；然而,由于小張之前還在銀行有10萬元的貸款未還清,所以這次計算其還款能力的時候,就得按照90萬的總額來計算,而不單單是這次組合貸款的80萬。關鍵詞 異地購房異地繳存濟南購房 須有本地人做擔保在中,明確規(guī)定了需要必須提供共同還款人或擔保人的幾種情況,其中包括省內(nèi)異地繳存而在濟南購房貸款的情況。 借款人申請辦理省內(nèi)異地繳存公積金在濟南購房貸款的,借款人應提供一名具有本市常住戶口、在本市有穩(wěn)定工作和收入的在職職工作為擔保人或共同還款人。借款人、擔保人之間不能相互擔保。
這意味著,在省內(nèi)其他地市繳存公積金,而來濟南貸款購房的,必須要有具有濟南戶口的在職職工充當擔保人或者是共同借款人。采訪中,記者了解到,共同還款人除承擔償還住房公積金貸款的連帶責任外,與借款人同樣執(zhí)行住房公積金貸款的限貸政策。
此外,住房公積金貸款的保證責任范圍包括住房公積金貸款本金、利息、罰息和實現(xiàn)債權的費用。擔保人的保證責任自借款人簽訂之日起至住房公積金貸款債務全部清償時止。