選定房子,交了首付也簽了合同,卻被通知不允許用,只能用商業(yè)。19日,省城市民鐘先生就遇到了這樣的事。他算了算,買這套房,用商貸要比公貸每月多還900元。記者走訪發(fā)現(xiàn),在省城在售的樓盤中,公貸遭歧視的情況并不少見。有的找各種理由不批公貸,有的則通過折扣利誘購房者用商貸。案例強(qiáng)制用商貸每月多還900元 首付也交了,合同也簽了,開發(fā)商卻說無法使用貸款,硬性要求使用商貸。
19日,省城市民鐘先生反映了他買房的煩心事。今年7月,他在濟(jì)南南部一樓盤看中一套121平米的房子,總房款79萬元左右。 我朋友去年12月買了同一棟樓上的房,當(dāng)時辦的是公貸,我就沒多想。 鐘先生說,置業(yè)顧問當(dāng)時也沒說不能公貸,他就先交了25萬首付,并簽了商品房買賣合同。就在鐘先生忙著準(zhǔn)備公貸材料時,置業(yè)顧問卻告訴他,樓盤無法使用公積金貸款,給出的理由是 房子沒有封頂,沒到管理中心報備 。鐘先生對此難以接受。他算了一筆賬：現(xiàn)在首套房商貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%,為6 .8775%,公貸的利率為4.5%。他貸款55萬,30年還清,商貸比公貸每月要多還900多塊錢。鐘先生自己查詢得知,他相中的這棟樓是可以公貸的。
19日下午,記者以購房者身份致電該樓盤售樓處,對于公貸一事,置業(yè)顧問明確表示無法使用,只能商貸。調(diào)查開發(fā)商用折扣 利誘客戶選商貸鐘先生的經(jīng)歷是個例嗎?19日,在省城奧體中心附近的一處改善型樓盤,置業(yè)顧問明確表示 無法公貸 ,理由是目前項目達(dá)不到公貸準(zhǔn)入條件。省城西部一處剛需樓盤也稱沒有封頂無法辦理公貸。奧體中路北段的一處樓盤則稱,目前他們的項目蓋到三四層,明年可以完成總工程的三分之二。客戶可以先交首付,把貸款資料準(zhǔn)備齊全,到時候再辦理。 但如果在等待期間,公貸政策發(fā)生變動,責(zé)任要由購房者承擔(dān)。 也有一些樓盤雖不對公貸說 不 ,卻有價格 歧視 。舜華南路的一處樓盤使用商貸可以打九八折,使用公貸則沒有優(yōu)惠。以100平米的房子為例,商貸可以便宜近2萬元,相當(dāng)于每平米優(yōu)惠200元。釋疑 封頂才能公貸 早改了開發(fā)商可以以 項目沒有封頂 為由拒絕公積金貸款嗎?濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)人士說,樓盤能否使用公積金貸款主要看開發(fā)商是否申報。
一般來說,樓盤只要五證齊全,多層建筑封頂或高層、小高層建筑實現(xiàn)三分之二以上樓層封頂,開發(fā)商再提供出 階段性擔(dān)保 ,就可以向公積金管理中心提出申請。對于一些開發(fā)商所說的 封頂才能公貸 ,該人士說,濟(jì)南公貸的條件已經(jīng)做出調(diào)整,此前要求住宅樓全面封頂后才可公貸,現(xiàn)在只要工程主體完成2/3以上,且辦理商品房預(yù)購抵押手續(xù),就可以辦理公貸。探因開發(fā)商薦商貸 銀行會返利 不排除一些樓盤以 封頂 為借口阻礙公貸。