去年底以來,公積金貸款新政開始實(shí)施。根據(jù)此前濟(jì)南公布的相關(guān)政策,按照“認(rèn)次數(shù)不認(rèn)房”的原則,每戶家庭具有兩次使用公積金貸款買房的機(jī)會(huì)。
在目前一系列樓市調(diào)控政策環(huán)境中,尤其是在貸款門檻日漸提高的狀況下,不少市民為了以后考慮,紛紛放棄公積金貸款機(jī)會(huì),而選擇商業(yè)貸款等其他方式買房,使得公積金貸款購房熱開始降溫。 考慮到孩子上學(xué)選個(gè)好學(xué)區(qū),在一家企業(yè)干會(huì)計(jì)的石先生相中了濟(jì)大路附近的一套二手房,房東要價(jià)60萬元。由于手頭不是很寬裕,石先生買房要辦理按揭貸款。不過,在貸款問題上,到底是使用公積金還是商貸更劃算,著實(shí)讓石先生費(fèi)了一番腦筋。最后,在銀行的建議下,他選擇了商業(yè)貸款。 石先生選擇商貸的原因,是因?yàn)樵谒募彝ッ?已經(jīng)有一次公積金貸款買房的記錄了。石先生說,按照目前我市有關(guān)公積金貸款政策中第二套住房首付50%算的話,他目前手頭的現(xiàn)錢完全夠不上首付款。與其使用公積金貸款,不如多想些辦法湊夠首付,再使用商貸買房,把公積金貸款的機(jī)會(huì)留到以后?！斑@套房子買下后,家里的房子都是二手房,畢竟以后還要買套像樣的新房。到那時(shí),再使用利率低廉的公積金貸款也不遲?！?采訪中,記者發(fā)現(xiàn)與石先生擁有同樣想法的不在少數(shù)。聽說了貸款新政策后,馮先生硬是把自己買房使用的公積金貸款換成了商貸。從目前看,公積金利率雖然便宜,但還是想把機(jī)會(huì)留到以后。 不過,對(duì)少部分想改善住房的家庭而言,這第二次機(jī)會(huì)無異于“雪中送炭”。一直居住在一套50多平方米住房的邵女士,為了購買面積更大一些的住房,雖然此前使用過公積金貸款且已經(jīng)還完,此次還是選擇了公積金貸款?！跋啾壬藤J,我看中的就是公積金貸款的低利率。雖然手頭不夠50%的首付款,但可以找親戚湊,幾十年下來,能省不少錢?！?
按照去年底開始實(shí)施的公積金貸款新政,借款人家庭首次使用住房公積金個(gè)人貸款購買自住普通住房的,購房首付款比例不得低于30%。借款人家庭第二次使用住房公積金個(gè)人貸款購買普通自住房的,購房首付款比例不得低于50%,貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；停止利用住房公積金個(gè)人住房貸款購買第三套及以上住房。與此同時(shí),濟(jì)南的住房公積金貸款和商貸“掛鉤”,手里有多少未還的商業(yè)性房貸,就要減少相應(yīng)數(shù)額的公積金貸款。
記者從濟(jì)南住房公積金管理中心了解到,貸款門檻提高的影響在相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得到反映。有關(guān)人士介紹,去年以來,由于國(guó)家相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策,使得商貸首付和利率相繼提高,首付和利率穩(wěn)定的公積金貸款更受到市民歡迎,呈現(xiàn)公積金貸款額連月上升的趨勢(shì)。去年9月底,公積金首次出臺(tái)新政,首付由兩成一律調(diào)整為三成等新政策,使得公積金貸款的“寬松”環(huán)境不復(fù)存在,市場(chǎng)政策再度收緊。記者注意到,在新政開始執(zhí)行的10月份,濟(jì)南公積金貸款數(shù)額出現(xiàn)了環(huán)比下降。9月份,濟(jì)南住房公積金貸款1385筆,共5.1億元,10月環(huán)比9月下降了18%,顯示了濟(jì)南公積金新政的作用?！叭ツ甑走@一次新政,可以說對(duì)市民貸款影響更大,雖然數(shù)據(jù)還未出來,但可以想象,貸款額會(huì)持續(xù)下降,”有關(guān)人士介紹。