6日起,個(gè)人住房公積金存貸款利率上調(diào)。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.50%上調(diào)至4.70%。 6日起,個(gè)人住房公積金存貸款利率上調(diào)。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.50%上調(diào)至4.70%。分析人士說,公積金貸款利率接連上調(diào),對購房者市場預(yù)期的影響遠(yuǎn)大于每月多出的還款壓力。
濟(jì)南住房公積金管理中心副主任李侃算了一筆賬,以目前最普遍的貸款50萬,30年還清,等額本息還款法計(jì)算,按照調(diào)整之前的4.50%的利率,每月要還的公積金貸款為2533元。按照調(diào)整后的4.70%計(jì)算,每月所還房貸額為2593元,每月多還的貸款為60元。 去年年底,五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為4.30%,當(dāng)時(shí)每月的還款額為2474元,今年兩次調(diào)整后,目前每月的還款額為2593元,多出了大約119元。 李侃表示,雖然公積金貸款利率上調(diào),但是與商業(yè)貸款相比,公積金貸款的優(yōu)勢仍十分明顯。李侃算了一筆賬,同樣以貸款50萬元、30年還清為例,按等額本息還款法,商業(yè)貸款每月還房貸額為3259元,比起公積金貸款,每月要多還666元。
年內(nèi)二度調(diào)整住房公積金存貸 款利率,對濟(jì)南的房地產(chǎn)市場有怎樣的影響？山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長,房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析,央行年度二次加息、年度二次調(diào)整住房公積金存貸款利率,購房成本增加,需求受限,對樓市成交量有直接影響。
李鐵崗分析,此次調(diào)整除了使購房者購房成本增加,銀行也會(huì)重新配置資金在市場的投放策略,這也直接對開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生影響,政策的疊加效應(yīng)是很明顯的。 從幾次信貸政策的持續(xù)調(diào)整來看,這些政策調(diào)整的目標(biāo)一致、效果一致,出臺(tái)頻率也大體一致。李鐵崗說, 這種作用決不是幾種政策簡單相加,這種共振的作用不可小覷。 李鐵崗表示,這對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、房價(jià)的控制,都有著長遠(yuǎn)的影響。