大連房地產(chǎn)市場在新 國五條 政策影響下,經(jīng)歷了三月的火爆,又經(jīng)歷了四月的平靜期,加上6月份實(shí)施的公積金新政,大連2013年上半年的房地產(chǎn)市場可謂是 風(fēng)云變幻 。新政對(duì)于購房者的影響有哪些？房價(jià)未來會(huì)下降么？2013年下半年的樓市走向如何？帶著這些疑問,大連新浪樂居專訪了大連指南針地產(chǎn)營銷策劃有限公司副總袁曉姬,聽其對(duì)于市場、房價(jià)、政策的專業(yè)解讀。
關(guān)于政策調(diào)控：投資客戶退場
2013年上半年大連市內(nèi)七區(qū)商品住宅成交量達(dá)31846套,而與2012年同期相比,成交量激增23415套！對(duì)于大連樓市出現(xiàn)此現(xiàn)象,袁曉姬分析稱： 首先從成交量角度看,一般來說調(diào)控政策出來之后,市場將會(huì)有非常長的觀望期,而這個(gè)觀望期對(duì)于成交量的影響是比較大的。2013年3月、6月的成交量是逐步緩解的,6月之后如果沒有新的政策出臺(tái),市場將會(huì)步入正軌,相對(duì)穩(wěn)定。而此時(shí)購房者也會(huì)趨于冷靜,也會(huì)根據(jù)自己的需求選擇買房。
袁曉姬還表示： 2012年下半年到2013年春節(jié)過后,大連樓市的成交量是逐步復(fù)蘇的過程。而現(xiàn)在是一個(gè)剛需的天下。國家的政策調(diào)控對(duì)于剛需客戶并沒有影響,影響的是一部分投資客戶,倒是部分客戶退出市場,選擇持續(xù)觀望。
關(guān)于大連公積金新政：打擊剛需購房者
2013年6月,大連公積金新政正式實(shí)施。談到公積金新政對(duì)市場以及購房者的影響,袁曉姬稱：在大連原來比較火熱的市場狀態(tài)下,公積金與商貸基本是一半一半的份額。對(duì)于剛需客戶來說,首付能力差、公積金還款能力強(qiáng),所以公積金新政針對(duì)這部分購房者的影響是很大的,打擊也是比較大的。
關(guān)于土地市場：房企拿地謹(jǐn)慎 剛需 地塊受追捧
相對(duì)于2012年末的大連土地市場的火熱,2013年上半年的土地市場略顯 冷清 。袁曉姬分析表示： 其實(shí)全國的土地市場有幾個(gè)變化階段,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場與實(shí)體、商業(yè)比起來是著實(shí)是個(gè)暴利行業(yè),從利潤角度上吸引了很多人在搶地。這同時(shí)也是大家覺得房地產(chǎn)市場、土地市場最火熱的時(shí)候。
2012年頭半年因?yàn)檎{(diào)控原因,導(dǎo)致大連土地市場冷淡了一個(gè)階段,當(dāng)時(shí)政府的放地速度也是減緩的,放地量也是相對(duì)較少的。政策調(diào)控等對(duì)于房地產(chǎn)市場進(jìn)行沖擊,使得整個(gè)土地市場信心不足。而2012年下半年,政府是把全年的土地市場放地計(jì)劃都擠壓在了下半年。加上市場經(jīng)過了一個(gè)階段的觀望期,需要買房的購房者還是要買房,租房成本不斷提高,導(dǎo)致開發(fā)商拿地的熱情在逐漸復(fù)蘇。但是并不像之前那么狂熱了,這就是多地塊底價(jià)成交的原因。房企對(duì)于拿地以及未來的規(guī)劃已經(jīng)開始變得比較謹(jǐn)慎了。
對(duì)于2013年土地市場的變化,袁曉姬稱： 從2013年的情況來講,是多方面的因素導(dǎo)致的。大連房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是去庫存,大連各個(gè)區(qū)域的供應(yīng)量是相對(duì)充足的。雖然供應(yīng)結(jié)構(gòu)有偏差,但就產(chǎn)品套數(shù)來說還是比較充足的,所以導(dǎo)致競爭很強(qiáng)烈。從金融方面來說。小開發(fā)商的信貸支持很難獲得。在房地產(chǎn)利潤逐漸被攤薄的時(shí)候,其他的融資渠道去拿地會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)成本大幅提高,未來將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。所以現(xiàn)今房企拿地都是十分謹(jǐn)慎的。加上國家提出資金要轉(zhuǎn)向,要從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。從國家角度來說,并不是要打壓房地產(chǎn)市場,只是引領(lǐng)市場走向理性。