6月1日,大連市公積金管理中心對(duì)進(jìn)行調(diào)整,其中關(guān)于貸款額度的調(diào)整是：在核定公積金貸款系數(shù)時(shí),由原系數(shù)0.45更改為0.15。該新規(guī)自6月1日正式執(zhí)行。按照新規(guī)規(guī)定,系數(shù)調(diào)整后市民公積金貸款額度將較之前大幅降低,新規(guī)消息一出曾引發(fā)市民很多熱議,尤其是年內(nèi)欲買房的年輕剛需買家。
如今連版公積金貸款新規(guī)運(yùn)行兩月,對(duì)后市影響如何？近期筆者還走訪了部分在售項(xiàng)目與購房者。連版新規(guī)會(huì)否影響市民選擇公積金貸款?
是繼續(xù)采用公積金貸款還是采用商業(yè)貸款？大連版的新規(guī)出臺(tái)后,對(duì)購房者買房貸款有多少影響？
在剛剛結(jié)束的大連夏季房交會(huì)上筆者隨機(jī)抽查了部分在售剛需項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),公積金貸款額度的調(diào)整并沒有影響到該盤客戶的到訪量。有購房者也表示,雖然公積金貸款額度較調(diào)整前縮水了不少,但是因?yàn)槠淅实?壓力小且現(xiàn)在3個(gè)月后就可提前還貸,靈活性較之前提高不少,因此目前買房依然會(huì)首選公積金貸款。
據(jù)2013大連夏季房交會(huì)購房者的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前會(huì)選擇用公積金貸款購房者占54%,用商業(yè)貸款的購房者占32%,其余才會(huì)選擇組合型貸款。這從側(cè)面說明公積金貸款仍為大連市民買房的首選,是當(dāng)下市民最樂意選擇的貸款形勢(shì)。
系數(shù)調(diào)整后剛需買房更理性出手
貸款系數(shù),就是反映職工公積金貸款本金與職工當(dāng)月收入的占比情況。根據(jù)公積金網(wǎng)站上的貸款額度計(jì)算方法,計(jì)算公式為：
純公積金貸款額= 12 貸款期限
那么貸款系數(shù)調(diào)整至0.15后,市民年貸款額度到底降低了多少?以市民王女士貸款買房案例我們可以一目了然。假設(shè)她可貸款年限為20年,每月個(gè)人繳存公積金200元,繳存的比例為20%,按照公式:
調(diào)整前,其貸款額度為： 12 20=156000元
調(diào)整后,其貸款額度為： 12 20=84000元
即調(diào)整前貸款額度為調(diào)整后的1.86倍。
不過大連市住房公積金的負(fù)責(zé)人表示,雖然目前公積金貸款額度的降低,會(huì)給年輕人購房帶來一定壓力,但是這一政策是綜合前幾年運(yùn)行效果,充分考慮到了市場(chǎng)的承受力,意在促進(jìn)買方市場(chǎng)更理性合理使用公積金貸款政策實(shí)現(xiàn)安居。
不過也有業(yè)內(nèi)人士表示,此次公積金貸款政策調(diào)整所引發(fā)的貸款額度降低,因?yàn)槭赘堕T檻的增加或間接影響到剛需人群最終的購房面積。面對(duì)貸款壓力,低首付、低總價(jià)的小戶型將成為年輕購房者的熱選。
名詞貼士：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。