6月1日,大連市公積金管理中心對進行調整,其中關于貸款額度的調整是：在核定公積金貸款系數時,由原系數0.45更改為0.15。該新規(guī)自6月1日正式執(zhí)行。按照新規(guī)規(guī)定,系數調整后市民公積金貸款額度將較之前大幅降低,新規(guī)消息一出曾引發(fā)市民很多熱議,尤其是年內欲買房的年輕剛需買家。
如今連版公積金貸款新規(guī)運行兩月,對后市影響如何？近期筆者還走訪了部分在售項目與購房者。連版新規(guī)會否影響市民選擇公積金貸款?
是繼續(xù)采用公積金貸款還是采用商業(yè)貸款？大連版的新規(guī)出臺后,對購房者買房貸款有多少影響？
在剛剛結束的大連夏季房交會上筆者隨機抽查了部分在售剛需項目發(fā)現,公積金貸款額度的調整并沒有影響到該盤客戶的到訪量。有購房者也表示,雖然公積金貸款額度較調整前縮水了不少,但是因為其利率低,壓力小且現在3個月后就可提前還貸,靈活性較之前提高不少,因此目前買房依然會首選公積金貸款。
據2013大連夏季房交會購房者的調查統(tǒng)計數據顯示,目前會選擇用公積金貸款購房者占54%,用商業(yè)貸款的購房者占32%,其余才會選擇組合型貸款。這從側面說明公積金貸款仍為大連市民買房的首選,是當下市民最樂意選擇的貸款形勢。
系數調整后剛需買房更理性出手
貸款系數,就是反映職工公積金貸款本金與職工當月收入的占比情況。根據公積金網站上的貸款額度計算方法,計算公式為：
純公積金貸款額= 12 貸款期限
那么貸款系數調整至0.15后,市民年貸款額度到底降低了多少?以市民王女士貸款買房案例我們可以一目了然。假設她可貸款年限為20年,每月個人繳存公積金200元,繳存的比例為20%,按照公式:
調整前,其貸款額度為： 12 20=156000元
調整后,其貸款額度為： 12 20=84000元
即調整前貸款額度為調整后的1.86倍。
不過大連市住房公積金的負責人表示,雖然目前公積金貸款額度的降低,會給年輕人購房帶來一定壓力,但是這一政策是綜合前幾年運行效果,充分考慮到了市場的承受力,意在促進買方市場更理性合理使用公積金貸款政策實現安居。
不過也有業(yè)內人士表示,此次公積金貸款政策調整所引發(fā)的貸款額度降低,因為首付門檻的增加或間接影響到剛需人群最終的購房面積。面對貸款壓力,低首付、低總價的小戶型將成為年輕購房者的熱選。
名詞貼士：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。