連日來,致電咨詢住房公積金問題的讀者增多,部分問題頗具代表性,就此,市住房公積金管理中心對(duì)這些個(gè)案問題進(jìn)行了逐一解答。
讀者：我家住房以我妻子的名義使用商業(yè)貸款購(gòu)買的,她沒有公積金,而我的公積金上限28萬元不夠房屋的70%貸款額度,到現(xiàn)在已經(jīng)繳納兩年了。現(xiàn)在我想將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款,即轉(zhuǎn)到我的名下使用公積金還貸,可以嗎？若可以,怎么辦理？
解答：您愛人的銀行住房貸款,您可以您的名義申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是,您的公積金繳交情況、夫妻雙方的信用情況等符合公積金貸款規(guī)定,除該銀行貸款外,無其他的尚未還清的住房貸款或僅一筆未還清的住房貸款,該住房已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證并且能夠辦理公積金貸款抵押手續(xù),貸款銀行同意您的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。如要申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款,夫妻雙方到該貸款住房所在地的住房公積金辦事處提出申請(qǐng),經(jīng)對(duì)房屋評(píng)估、對(duì)提供材料審核后,辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,用發(fā)放的公積金貸款提前償還銀行貸款,然后將該住房的抵押權(quán)人轉(zhuǎn)為住房公積金管理中心。具體提供的材料請(qǐng)向房屋所在地公積金辦事處咨詢。
讀者：我原先有個(gè)房子。但有點(diǎn)小,想賣了這個(gè)房子,再買個(gè)學(xué)區(qū)房,請(qǐng)問是按照二套房的政策貸款嗎？此外,我原先的房子是貸款公積金買的,開始我的單位沒有公積金,用的是愛人的公積金貸款,每個(gè)月除了公積金還款,個(gè)人還需要再拿200多元。六年前換了單位,有了公積金,當(dāng)時(shí)辦理了兩個(gè)人公積金一起還。這樣個(gè)人就不需要再拿錢了。但當(dāng)時(shí)不知道,愛人的公積金漲了。她一個(gè)人的公積金就可以還了。所以我的公積金就一直沒動(dòng)。我的問題是,像我這種情況,我的公積金算是貸款了還是沒有貸款？如果我再用公積金貸款買房,允不允許？有沒有什么麻煩？
解答：二套房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是,申請(qǐng)公積金貸款時(shí)借款人夫妻雙方有一筆尚未還清的住房貸款,包括銀行貸款和公積金貸款。如果夫妻雙方有二筆或二筆以上未還清的住房貸款,則不再予以辦理公積金貸款。
此外,您每月使用公積金幫助您愛人償還她的公積金貸款,不影響您申請(qǐng)公積金貸款,但您申請(qǐng)公積金貸款的額度與她的貸款額度之和不能超過雙人貸款上限,而且她的公積金貸款如果未還清,算做家庭有一筆未還清住房貸款,與您的貸款屬于幾套房貸款有關(guān)。
讀者：勝利路回遷戶需要繳納投資代建費(fèi),不是一筆小數(shù)目,請(qǐng)問可以提取公積金嗎？
解答：回遷投資代建屬于購(gòu)房,職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金須在購(gòu)房行為發(fā)生后,即購(gòu)房人以現(xiàn)金形式交完全部購(gòu)房款后,持相關(guān)購(gòu)房資料和有效身份證、住房公積金卡等手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>