日前,大連市公積金管理中心發(fā)布并面向社會各界征求意見。政策將原來貸款申請人需“按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上”調整為“按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上”。面向社會各界征求意見。雖尚屬意見征集階段,但是該利好信息還是引發(fā)了市場一定程度的積極反響,無異于給大連房地產市場注入了一支“興奮劑”。少3個月等待的時間,去買一套遲早必須要買的婚房。此政策一旦成真,那些參加工作不久、期望買房結婚圓蝸居夢的年輕購房者,恐成最大的受益群體,而對于未來的一手房市場,此政策又將引發(fā)怎樣的市場微瀾？會對一二手市場和買家的心理預期產生怎樣的影響？本期就此話題采訪了資深業(yè)內人士與年輕購房者。
業(yè)內觀點：剛需小戶型、小兩居將成最大受益產品
采訪嘉賓：大連好旺角房屋經濟有限公司解放路區(qū)域經理 安輝
從目前我市市民買房的成交占比來看,公積金在二手交易中占比只有30％,而這30％客群中真正剛參加工作的人數(shù)占比只有20％左右的比例,也就是說在整個二手市場中,運用公積金用于買房的剛參加工作的購房人群占比只有6％,所以對行業(yè)內部的影響不會太大。但是對于剛參加工作的購房者來說,確實是個利好消息,畢竟縮短繳存時間后,購房者有更多的時間可以進行二手房選擇,原則上多出3個月的時間。另一方面,從政策上也會促進一手商品房的交易,大大提高市場交易的活躍度。由于該舉措針對的是剛參加工作不久且經濟實力不強的剛性需求的人群,因此,對目前市場的剛需小戶型、小兩居,尤其是40平方米~80平方米產品的銷售可能會有積極拉動。從目前我市二手房市場看,價格筑底形式比較明顯,隨著下半年政策面利好消息的出現(xiàn),不排除市場會出現(xiàn)小陽春的情況。因此,現(xiàn)在出手購房,不啻為絕佳的時機?！?br/>買家觀點：在房價低位運行階段,少3個月的等待,去買一套遲早必須要買的婚房,值！
采訪嘉賓：年輕購房者洛先生,前段時間沈陽市將公積金貸款政策進行了調整,把連續(xù)繳存期限放寬到六個月。心里就在期待大連的公積金貸款政策會松動。最近大連房價一直低位運行,和女朋友正合計何時出手呢。不過讓他糾結的是,因為參加工作時間短,公積金才交了7個月,想用公積金買婚房就要等到明年春天,等到那時再買,一來擔心現(xiàn)在相中的某個項目的房子沒有了,另外又擔心房價上揚。如果大連的公積金貸款政策放寬到9個月的話,今年10月份我們就可以用公積金買房,加之最近很多剛需項目都有很優(yōu)惠的價格促銷,如果此政策成真,我會和女友第一時間用公積金去買我們早已看好的房子?，F(xiàn)在正是大連房價低位運行的檔口,少3個月的等待,去買一套遲早必須要買的婚房,我們覺得還是該出手時就出手,不想錯過這個寶貴的機會?！?/p>