日前,大連市公積金管理中心發(fā)布并面向社會各界征求意見。政策將原來貸款申請人需“按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上”調(diào)整為“按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上”。面向社會各界征求意見。雖尚屬意見征集階段,但是該利好信息還是引發(fā)了市場一定程度的積極反響,無異于給大連房地產(chǎn)市場注入了一支“興奮劑”。少3個月等待的時間,去買一套遲早必須要買的婚房。此政策一旦成真,那些參加工作不久、期望買房結(jié)婚圓蝸居夢的年輕購房者,恐成最大的受益群體,而對于未來的一手房市場,此政策又將引發(fā)怎樣的市場微瀾？會對一二手市場和買家的心理預(yù)期產(chǎn)生怎樣的影響？本期就此話題采訪了資深業(yè)內(nèi)人士與年輕購房者。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：剛需小戶型、小兩居將成最大受益產(chǎn)品
采訪嘉賓：大連好旺角房屋經(jīng)濟(jì)有限公司解放路區(qū)域經(jīng)理 安輝
從目前我市市民買房的成交占比來看,公積金在二手交易中占比只有30％,而這30％客群中真正剛參加工作的人數(shù)占比只有20％左右的比例,也就是說在整個二手市場中,運(yùn)用公積金用于買房的剛參加工作的購房人群占比只有6％,所以對行業(yè)內(nèi)部的影響不會太大。但是對于剛參加工作的購房者來說,確實(shí)是個利好消息,畢竟縮短繳存時間后,購房者有更多的時間可以進(jìn)行二手房選擇,原則上多出3個月的時間。另一方面,從政策上也會促進(jìn)一手商品房的交易,大大提高市場交易的活躍度。由于該舉措針對的是剛參加工作不久且經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的剛性需求的人群,因此,對目前市場的剛需小戶型、小兩居,尤其是40平方米~80平方米產(chǎn)品的銷售可能會有積極拉動。從目前我市二手房市場看,價格筑底形式比較明顯,隨著下半年政策面利好消息的出現(xiàn),不排除市場會出現(xiàn)小陽春的情況。因此,現(xiàn)在出手購房,不啻為絕佳的時機(jī)?！?br/>買家觀點(diǎn)：在房價低位運(yùn)行階段,少3個月的等待,去買一套遲早必須要買的婚房,值！
采訪嘉賓：年輕購房者洛先生,前段時間沈陽市將公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整,把連續(xù)繳存期限放寬到六個月。心里就在期待大連的公積金貸款政策會松動。最近大連房價一直低位運(yùn)行,和女朋友正合計何時出手呢。不過讓他糾結(jié)的是,因?yàn)閰⒓庸ぷ鲿r間短,公積金才交了7個月,想用公積金買婚房就要等到明年春天,等到那時再買,一來擔(dān)心現(xiàn)在相中的某個項目的房子沒有了,另外又擔(dān)心房價上揚(yáng)。如果大連的公積金貸款政策放寬到9個月的話,今年10月份我們就可以用公積金買房,加之最近很多剛需項目都有很優(yōu)惠的價格促銷,如果此政策成真,我會和女友第一時間用公積金去買我們早已看好的房子?，F(xiàn)在正是大連房價低位運(yùn)行的檔口,少3個月的等待,去買一套遲早必須要買的婚房,我們覺得還是該出手時就出手,不想錯過這個寶貴的機(jī)會?！?/p>