蘇州安置房可以貸款嗎 買(mǎi)安置房有政策風(fēng)險(xiǎn)這類(lèi)房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范,出現(xiàn)或抬高一些入市門(mén)檻,比如2004年6月開(kāi)始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房),產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買(mǎi)賣(mài)交易。如果你們簽訂了預(yù)約合同,但國(guó)家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓,那法律上可以視為情勢(shì)改變,造成該合同不能履行安置房的入市銷(xiāo)售很多人購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格,卻忘了關(guān)注該安置房的銷(xiāo)售本身是否合法?其實(shí),安置房能否銷(xiāo)售要依具體情況來(lái)定,記者昨日就此采訪了我市局相關(guān)管理人士。據(jù)該相關(guān)人士介紹,嚴(yán)格意義上,不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或以其他形式限制權(quán)利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房,住戶(hù)是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi),而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。預(yù)約銷(xiāo)售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房,雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法,還是被判無(wú)效。
簽訂預(yù)約合同時(shí),要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì),轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字,或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū),業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。