安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。1、拆遷安置房能不能買賣要看這房子的性質(zhì),如果是集體土地那是不能上市交易的,就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房;如果是劃撥,那是可以買的。2、拆遷安置房按照政策要5年之后才能過戶,而且一般安置房是不鼓勵交易的買房人與賣房人私下簽訂協(xié)議,需要公證處公證的協(xié)議才有效,況且還沒有產(chǎn)權(quán)證的。3、如果是現(xiàn)房有沒有房子租賃、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣、抵押等現(xiàn)象。房子的歸屬權(quán)有沒有什么遺留問題。4、還要搞清楚有沒有合法的土地使用證。
拆遷安置房購置注意：購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其 五證 ,或到交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房,由于交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。