蘇州拆遷安置房買賣政策交易實施細(xì)則一覽：一 為建立健全住房保障政策體系,規(guī)范保障性住房上市交易行為,依據(jù)國家住建部《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號）、《江蘇省經(jīng)濟適用住房管理辦法》（省政府令第51號）、《蘇州市住房保障實施辦法（暫行）》（蘇房改〔2008〕20號）等相關(guān)要求,結(jié)合市區(qū)的實際情況,制定本細(xì)則。
二 本細(xì)則所稱保障性住房,指中心城區(qū)（平江、滄浪、金閶區(qū)）符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購買的住房。保障性住房在《房屋所有權(quán)證》附記欄有 中低收入家庭住房 、 保障性住房 、 政府補貼購房 等標(biāo)記。
三 本細(xì)則所稱保障性住房上市交易,包括住房買賣、繼承、贈與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處分住權(quán)行為。
四 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市區(qū)保障性住房上市交易的行政主管部門。市住房保障管理中心負(fù)責(zé)中心城區(qū)保障性住房上市交易的具體實施和日常管理。市區(qū)各房屋權(quán)屬登記機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助做好保障性住房上市交易相關(guān)工作。吳中區(qū)、相城區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)可根據(jù)本細(xì)則,制定適應(yīng)本轄區(qū)實際情況具體操作辦法。
五 保障性住房購房人對所購住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買保障性住房未滿5年,政府有按原價格回購權(quán)。購買保障性住房滿5年,政府有優(yōu)先購買權(quán)。
六 購買保障性住房滿5年的起始時間,以簽訂正式購房合同的時間為準(zhǔn)。
七 購買保障型住房未滿５年,購房人確需轉(zhuǎn)讓的,由政府按照原價格進行回購?；刭忁D(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費,按相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。
八 購買保障型住房滿5年,購房人可上市交易進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購買價格的差價收益的50％上交政府。交納差價收益后,受讓的住房為一般存量住房。差價收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價格減去原購買住房時的價格。住房轉(zhuǎn)讓交易價格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車庫的交易價格。
九 差價收益納入政府住房保障專項資金,實行 收支兩條線 管理,專項用于住房保障。
十 對購買保障型住房滿5年需要上市交易的,住房保障部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門,結(jié)合各地段存量住房的一般交易價格,定期制訂保障性住房上市交易各地段的交易指導(dǎo)價格和政府回購指導(dǎo)價格。對申報的交易價格低于交易指導(dǎo)價格的,按指導(dǎo)價格計算差價收益。對申報的交易價格低于政府回購指導(dǎo)價格的,政府行使優(yōu)先購買權(quán),按申報的交易價格實行政府回購。